每週樓市評論

最錯不是八萬五

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-06-07

*轉載自2011年6月3日的星島日報

(按圖放大)

行政會議成員張炳良最近表示，社會對復建居屋意見已轉向，當局可考慮復建居屋，筆者提倡重建居屋多年，總算有一點『聲氣』了。

我認為，最後在歷史上的評價，會視政府02年退出市場(之後停建居屋及取消了大部份的房屋資助)是最錯的房屋政策，而不是『八萬五政策』。

香港最後一任港督彭定康在95年開始為香港前途作了一連串的安排，其中一項便是為「長遠房屋策略」作中期檢討，並發展了一套推斷房屋需求的電腦計算模式，推算結論是從九五／九六年計起的六個年頭，每年平均有八萬五千個房屋需求。

於是97年董特首上任，便依以上根據及當年17萬多的成交勢頭在民間熱烈要求下作出了『八萬五政策』的決定。

在97年前10年，政府每平均每年提供41,000個公營單位，而八萬五政策亦打算每年推出50,000個公營房屋，但政府在02年退出市場去停建居屋令有關數目只有20,000個公屋左右，這又憑甚麼理據？相信只有一個理由支持，就是當時樓價大跌，當時一個屯門市廣場細單位曾以57.2萬成交，任何人只要肯去買樓，相信也不需要政府資助了，但那一刻不用資助不等於沒有需求，只是那一刻樓價低，普遍市民能力可以負擔而已，這也只是一個非常時期而已，當樓價回升後，買不起樓的人便增加，政府便應重新興建居屋，起碼應再次開發土地啊！

但樓市復甦後的香港政府，卻不想重新背負資助房屋的責任，但過去數十年的房屋資助意義在那裡？憑甚麼去推翻？

很多人認為不應該資助別人買樓，筆者也從沒有享受過居屋或資助貸款的置業優惠，卻覺得受過昔日資助計劃的恩賜，因為取消了的租務管制，其實在政府限制加租下也等於是一項房屋資助，只是當年政府犧牲業主利益去資助租客而已，有資格說不應為別人作房屋資助的人相信不會太多。