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每週樓市評論

季度樓市探討(08年1至3月)

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-04-05


隨著通漲日高及港元貶值,香港樓價其實平了不少!

一季過去,樓市不斷急變,我以年頭的『08 年我對樓市的十個忠告』一文的內容來為現在的市場變化做一個對比的分析。

當時我的第一個忠告是『次按問題更趨嚴重,並影響全球經濟』,年頭國際上不少人還對次按有短期轉好的幻想,三個月後的今天,次按已不單是影響全球經濟,更可能改變及衝擊了整個世界的傳統金融基制,之後我會再撰文談論。

而忠告『基層矛盾激化』我提過『我們不應只一味向好,可能出現的危機我們也應關心一下,社會及樓市的最大隱憂,正是社會急速發展下引起的貧富懸殊,通常,政府為平衡社會的利益,會在此時訂定一些政策去平息在景氣市道中分享得較少的一方,市場亦因此而受影響。』果然出現了,內地貧富懸殊日益嚴重,短短三個月內地不斷出現超強勢的宏觀調控,包括地產、金融、股市及資金流通的多項控制措施,也大力推動了勞動法,在平衡草根的政治大前提下,經濟愈增加得快,調控項目便愈多愈大力,以確保最後總結的增長結果保持在中央的 8% 目標,事實上,最近的西藏事件可見到,不單內部要平衡,外國列強亦會趁這些事端而『入位』,為了政治上的安穩,經濟利益將不會放在首位,未來,可能經濟愈好便愈多調控打壓措施,經濟愈差可能卻反而政府給予愈多利好樓市的條件!這可能是中國式經濟的特色。

政治既決定了一切,樓市起飛的時機將被窒礙,會在政治力度放緩後才發作,樓市的風再起時,還看調控放鬆時,政治的影響,除了在國內外,還有在次按下美國面臨『破產』,似乎是索性將美元貶值,令國債變相減少外,也令美國樓市也在眨值下縮短其調整期,因為美元是國際貨幣的地位,這做法令全世界也深受影響,多少政治做法去干預市場?不同的有形之手碰在一起又有幾多新變化?筆者年頭所預測的『來年香港樓市必再次高漲』會押後到政治干預的放鬆下才有機復甦,放鬆後,『資金流入仍會集中在中國包括香港』加上『奧運因素』和『租金上升』,樓市一樣有機會在稍後出現旺市,不過,如果是自用或在長遠投資來看,『不投資風險高過投資』的忠告仍然合用,直至樓市暢旺上升後,我們才要想『總要考慮撤退的時候』,始終,樓市的風險是來自樓價上升,現在樓市不升反微調,風險是愈來愈低的,加上通漲日高,香港樓是愈來愈平的,只要政治影響一停,樓市大旺有期,樓市的長遠投資優勢其實愈來愈好,可能是一次樓市的良好機會呢!


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