每週樓市評論

不應拿居屋來鬥氣

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-06-05

*轉載自2011年6月3日的經濟日報

(按圖放大)

早在07年的施政報告，特首曾蔭權已宣佈十大基建計劃，將發展多個新市鎮的發展，包括洪水橋新市鎮、古洞北新市鎮、粉嶺北新市鎮和坪輋／打鼓嶺等等，但竟到了今天仍沒有足夠土地，根據各傳媒的報導，特首在5月20日的答問大會中表示『若要考慮復建居屋，必須在私樓和公屋地外，透過填海開拓土地，並承諾10月施政報告會就居屋問題作回應。』表面對重建居屋的立場雖有所『鬆動』，卻其實市民距離居屋的置業夢想反而更加遙遠，也據報章的報導，填海計劃要到2030年才可為居屋提供土地，如果傳媒沒有曲解特首之言，有關內容便頗有對環保陣營『玩野』的感覺。

其實沒有土地起居屋是因為政府沒有再開發土地，而沒有開發土地是因為政府在02年宣佈退出市場後，政策中已沒有預留土地去開發居屋，沒有土地是因為行政失誤，而非香港非要填海才可得到土地起樓。

02年政府開始大幅度減少資助草根置業，說要集中在公屋上作出貢獻，但從數據看，政府在公屋的新供應也比97前10年平均給草根人士的41000個公營房屋大幅減少，房委會公營房屋實質建屋量(根據2010年的報告)於2006/07年只有7192個單位，到了2010/11年只得13672左右，而2012/13/14/15年分別預測數字也只是11200、15800、15400、18300，遠遠不能夠滿足每年增加的公屋輪候冊人士。

政府計劃了以上新市鎮鴻圖大計多年，進展緩慢令人莫名其妙，到了現在卻說要填海才有重建居屋的空間，政府的管治的確愈來愈令草根失望！

到了5月24日，發展局局長林鄭月娥回應立法會議員的提問時說，當局無講過復建居屋必須先填海，認為有關講法不合邏輯。

政府在房屋政策上的威信，的確得不到市民信任啊！