每週樓市評論

政府對市民老實嗎？

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-06-04

*轉載自2011年6月3日的新報*

(按圖放大)

正當政府高唱入雲加息的風險之時，港元貶值及資金過多引來的衝擊，卻不斷地蹂躪著無資產者的機會及財富增長。

政府近年強調加息及炒家的殺傷性，但看見特首在5月20日的言論「他認為市民置業前應先做好自我壓力測試，計算如供樓期間，利息加至三厘時，能否繼續負擔。」他對息口的風險評估，其實和筆者一樣，我早已是壓力測試的提倡者，到現在我仍認為壓力測試足以應付美國短期內可能出現的加息幅度，但我和政府不同的是，我不認同政府炒賣加息風險，將加息風險無限上綱，因為特首所謂的「加息至三厘」的風險雖然是需要提醒及灌輸給市民，及H按這「變態」的按揭產品，必然是會隨著中央掌握現金流的控制權，而日益消失及淡出市場，但我認為香港人如果量力而為，加息至三厘的風險，對以40多歲人口為主的香港人來說，是應付自如的，我們這班「叔父」經歷過20厘以上的高息時代，應付加息至三厘的風險不會大意之餘，大多數人都能收發自如，加上三厘息比通脹更低，就算出現仍然在經濟學上是有賺的，政府要提倡的是要量力而為，而不應該炒賣危機！

人所皆知，樓價高企今日這田地，是因為政府提供供應量過低，但在去年政府將這責任推卸給炒家，在炒賣完『炒家亂港』後，再炒賣『加息末日』！這種移花接木之法，令人更失去信心！

其實，一向最影響樓市大局的是匯率及資金流，而不是息口！無論97年的八萬五時代，還是80年代的中英對峙時期或60年代的暴動時候，也從未因為高息而令市場動盪過，到了今天，高價當然會隨令樓價下跌，但港元貶值及承受不對等的資金流衝擊，風險一定遠比息口高得多，政府因為政治原因而不敢談論及直言是錯誤的做法，事實上，香港受中國的緩手亦不少，在聯系匯率上香港多一點貢獻，讓中國可在香港這世界最大金融市場上取得優勢，也是十分合理的分工，內資進入香港市場，包括醫療、購買、甚至金融，也得到匯率上的優勢，令香港在這場國際貨幣戰爭中，承受聯系匯率的沉重代價，總算為祖國擔當了『雷峰』角色啊！