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每週樓市評論

加息衝擊 不及通脹轉型嚇人

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-06-03


*轉載自2011年5月27日的經濟日報

(按圖放大)

前金管局總裁任志剛最近表示,內地人來港買樓已經扭曲樓市供求,令資產價格無可避免地持續上升,本港現時已很清楚出現資產價格上升的勢頭,並認為本港樓市有政策風險,因樓價不斷上升,作為政府要考慮如何確保市民有能置業;我看後不禁苦笑,筆者已撰文討論『大都會衝擊』多年,港人終於開始醒覺了。

曾特首在07/08年施政報告中推出大都會及十大基建概念,大都會可令香港經濟起飛,卻另一方面也因成為國際融資交易地而吸引龐大的泛濫國際資金,根據紐約及倫敦的慘痛經驗,資金匯聚令物價飛昇,都市轉型也令舊式企業式微失業率大增!其實,大都會發展同時是一大衝擊及大遷徙,香港人熟悉的溫哥華正是好例子,華人不是令當時溫哥華人在近廿年大遷徙嗎?我們政府在打造大都會之餘又作了多少準備?有關宏圖大計公佈後多年,衝擊已踏浪而來,但我們卻似無助的蟻民面對海嘯一樣,束手待斃!

在3月24日立法會討論額外印花稅時,我回應李永達議員提問內地人在港置業的問題時,我強調政府應具體評估內地人未來到港置業的需求量,起碼應預備應變解決方案;見李議員的進取,有感個別民主派及自由黨議員最近在民生問題上不斷鑽研,是市民之福,是值得其他議員學習的。

梁振英先生在此問題更具遠見,早在05年,地產代理監管局舉辦「香港和珠三角經濟融合的新里程」講座時,在梁先生演講後的發問環節中,筆者斗膽從「八萬五」角度去討論未來樓市,他即時以茶壺及小水杯去比喻中國和內地的經濟關係,內地的需求力量如茶壺,只要向香港的小水杯一斟,小水杯便滿了,這知識令我在金融海嘯後仍深信樓價一定向上,因為香港只是一如小水杯細容量的國際都會,我更認為香港未來最令人擔心的不是息口,是通脹及轉型引起的社會衝擊啊!



樓市指數(屯門)(私人屋苑)

由圖表可見,屯門樓市呎價拾級而上




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