每週樓市評論

不建居屋皆因行政失當

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-05-29

*轉載自2011年5月25日的星島日報

(按圖放大)

樓價繼續向上，愈來愈多人要求重建居屋，但政府仍堅持不起，而事實上，政府似乎未就房屋政策可能面對的應變，作出足夠的土地儲備。
2010年8月，政府為定義是否資助市民置業的議題，行政長官曾蔭權和相關官員，都會提出一個問題──地從何來？藉此對復建居屋的訴求潑冷水，這冷水當然是潑錯了的，因為之後的樓價仍然繼續上揚。
事情最令人慨嘆的是，政府不同意重建居屋的背後，可能是根本未安排好足夠的土地去應變多變的市場，甚至連新市填的發展也沒有準備好，這應是行政上的錯誤。
最令人吊詭的是，在97年『八萬五政策』後掌握增加土地的官方大隊長正是現任特首曾蔭權，他怎會不知道土地供應的重要及準備土地需要的過程是是歷時多年且要經多個階段的？
而2007年施政報告中的十大基建，不是有很多很大的基建計劃嗎？我們今天只見到這些地區充滿了發展商的地盤，卻見不到公營房屋的大興土木，土地供應不足是十分不合理的，亦對地產商太優惠了。
在特首來說，可能面對不繼上升的樓市，最少的損失是堅持不建居屋，因為不建居屋只是概念上的偏差，未準備好土地是行政的大錯誤。

97年推出的『八萬五政策』，目標為每年興建五萬個公營房屋和三萬五千個私人樓宇，後來政府趁02年樓市低迷退出市場，令公營房屋新供應大減，卻沒有取代或補償的供應方案，加上勾地政府令私人地皮成交稀少，終於樓市在多年後於公私營樓宇的不斷短缺下復活了『97旺勢』，可憐數十年來一直可以享有置業資助上車的草根人士，在樓市再次大升後錯過了入市機會，政府近年只不斷用『樓市風險日高』的看法來回應有關需求，再令一些原本有能力置業的人士追隨政府繼續觀望下一而再地失去入市機會，香港的樓市政策的確是超錯的行政失當啊！