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每週樓市評論

草根置業前無去路

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-05-19


*轉載自2011年5月13日的星島日報

(按圖放大)

有麵店女工為申請公屋,辭去月入近萬元的全職工作,看了這新聞後令人啼笑皆非,但在旁的老妻提醒我,原來我經營的公司也有一同事離職,其原因也是『申請公屋』,在同一晚,我與在社福界當高層的好朋友吃飯??簧伝ㄗ鴞麂氶A他也剛有一前線員工申請『不加薪』,原因也是因為加了薪後便不合乎入住公屋的資格了,看來,年輕人委曲求全地去爭取公屋這居住上的最後堡壘,已是一常態了,這不止是住屋問題,已是社會問題了。

筆者不會取笑辭職去申請公屋的年輕人,事實看清形勢後,他們這樣做是為勢所迫,香港在『超高地價政策』下,剛曾出現過供應斷層,年輕人買不起私人住宅,政府又不肯在置業上資助,居屋停建了,置業資助的貸款也取消了,更困擾的是當04年租務管制取消後,業主不單可以肆意加租,更有優先權收回物業,即是說就算租客約滿後肯加多少租,業主一樣可收回物業,在今天熾熱的樓市中,樓價升幅幾乎即時反映在租金上,上車無門的年輕人及草根,可以說是『前無去路,後有追兵!』的,他們不申請公屋還可走甚麼路?

『置安心』令人可多安心,大家都心裡有數。

有因必有果,這是政府所謂的退出市場大減房屋資助的果,我們看去年最後一期申請居屋的白表人士數量有39,000份(比上兩次發售分別增加了50%及255%)便知道問題其實是一『人禍』,清楚不過,政府拒絕資助需要的市民置業,最後只會令類似白表人士的夾心階層日益積累直至泛濫,最後這班人在錯過上車時機之後,自然也增加了公屋的需求,最後政府也沒有退出市場,而且還陷入最花公帑的公屋項目中。

今年的財政年度拍賣地皮可達的最高的供應量達四萬,已超越了97後董建華的八萬五政策中的三萬五私人樓宇部分,所謂未重蹈八萬五後塵其實是犧牲草根的權利而來的。



樓市指數(屯門)(私人屋苑)

由圖表可見,屯門樓市呎價拾級而上


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