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每週樓市評論

樓市鞏固期

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-03-28


樓市轉弱,卻仍充滿曙光!


不可否認地,樓市進入了鞏固期,市場氣氛在連續的負面消息出現下,籠罩業看淡的情懷!

市場發現到今日,的確令不少人疑惑,疑惑是因為市場除了眾多負面因素外(次按、股災、宏調、勞動法、內地資金流港大減、香港競爭力除了金融外其他的也日趨減弱、物價起飛、港元貶值令購買力減弱、雖然超低息但同樣可衍生將來的超大加息幅度),卻也同時存在很多的利好因素(高通漲、超低息率、加薪率高、租務條例放寬的效應、內地經濟仍高增長、長遠趨勢仍是將會有更多內地資金流港、港人存款新高、供滿樓的人也新高、港元貶值一樣令香港樓的值比其他城市平、奧運帶來的景氣),筆者從事地產 27 年,現在是香港樓市同時存在最多利好及利淡因素的時候,可謂是一次奇象!

筆者仍認為市場是過山車式的變化,樓市始終來一次大幅上升,才出現真正的危機,現在樓市的鞏固期,是市場氣氛造成,非經濟爆破或景氣市場緣盡的完結,是置業人士的幸福,機不可失,用家應努力入市。

問你一個問題,如果明天內地宣佈開始資金自由行,你說會怎樣?請想十秒……….

相信絕大多數人會覺得市場會立刻興旺,無錯,原來信心是可以如此容易回來,原來智珠根本就在中央之手中,原來所謂看不好樓市是如此脆弱,這樣的樓市相信不會虛弱到那裡!

估計農產品本年加價兩成,而國際工廠的中國,亦在推行勞動法下可能令成本增加兩至三成,也即是工業產品會有大幅加價,全球性的高通漲加上匯價令港元貶值,如此,樓值又可有多大跌幅!?後市怎會無向上的契機!?

機不可失,用家應努力入市。

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