每週樓市評論

「限呎房」出現令人懷念居屋

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-05-07

*轉載自2011年5月4日的星島日報*

(按圖放大)

『限呎房失敗收場』，朗屏這原本用作發展公屋的用地最後可能變了發展商的高盈利項目！因為是價高者得的關係，以最高價投得發展權的結果，就是將來料以6000元左右呎價為售價，這的確是施政上的笑話，增添市民對政府的不信任，加重一些人對『官商勾結論』的說服力，看見政府義無反顧的嘴臉更令人懷念昔日的居屋計劃啊！

對！『限呎房』的問題在於不限價上，居屋之所以被人懷念，是因為價錢不是控制在發展商上，甚至不在市場上，而是由政府訂下售價，不少居屋的訂價是市值的50%至70%左右，根據當年的文獻，政府認為『如非有這個折扣率，單位的銷售對象便可能會無法負擔得起樓價。』此情何在？令人唏噓！

97年前的地產市場，雖然是存在高地價政策，卻有了居屋將樓價及供應量封底及調節，02年政府所謂的退出市場，原來竟是撤消以上的封底及調節機制，怎不令人不寒而震慄。

當年居屋可以由政府出價，限呎房為何不可？又為何不以『逆向拍賣』或『逆向招標』的方式去進行，即是訂下了建樓標準後再以『價低者得』去競逐，這樣，發展商的暴利才減至最低，也合乎自由市場定律。

沒有了一手居屋的低價牽制後，發展商更易憑『搭棚』及造勢去打造新界8000至9000元一呎的樓花意向價了，而政府退出市場後，停建了居屋、取消了置業資助貸款、更取消了租務管制，原本申請購買居屋的夾心階層，不少仍上車置業乏力，卻要面對高樓價及通脹下的大幅加租。

如果以現在的趨勢不變，未來年輕人上車機會便愈來愈渺茫了，當年董建華身體力行要七成家庭可置業的偉願充滿了承諾及實踐，最後被人唾棄，與今日政府不願為上車人士作承擔的態度比較，相映成為了人生的諷刺！難道樓市的安穩是立足在草根人士的痛苦上的嗎？