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犧牲草根利益 換來樓市旺勢
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2011-05-04
*轉載自2011年4月29日的經濟日報*
(按圖放大)
本篇我們從房屋資助的角度看97年的『八萬五政策』,或者從這角度看可令我們更了解歷史。
當年的『八萬五政策』計劃每年興建五萬個公營房屋和三萬五千個私人樓宇,其目標是想10年內全港70%的家庭可以自置居所,及輪候租住公屋的平均時間縮短至3年;從數字上看到真正主角未必是三萬五千個私人樓宇,而是五萬個公營房屋,也即是居屋及公屋的數量了。
今年的財政年度拍賣地皮最高的供應量達四萬,已超越了97後董建華的八萬五政策中的三萬五私人樓宇部分,現在未回復『八萬五』是因為停建了居屋、夾屋,而公屋的數量也不足夠而已,但不建不等於需求不存在。我們看去年最後一期申請居屋的白表人士數量有39,000份(比上兩次發售分別增加了50%及255%)便知道問題其實是一『人禍』了。
八萬五政策以大量公營房屋主導市場,七成市民上車置業的宏願可能是過量了一點,但其中是預算了大部份是居屋及夾屋去承擔的,這其實比現在政府的停建居屋以『限呎房』及『罝安心』更能掌握大局。
從支援草根的角度看,八萬五政策其實是貢獻良多的,政策令輪候公屋的時間由97年前的六、七年,大大縮短一半至兩、三年;當然,輪候人龍變短,某程度上是基於政府收緊了申請公屋資格,把部份申請人剔除出去。
政策令低下階層快速「上樓」(住進公屋),還清拆了大批臨時房屋區,讓居民通通搬到環境較佳的公屋。
政府想退出市場,但退出市場是因為有新的房屋政策理念?還是只是02年市道低迷容許退出市場?但若這容許只是短暫的,即是需要時要回復房屋資助的,否則,便等於拋下需要的小市民所不顧了。八萬五更不應是適量復建居屋的包袱啊!
近年的樓市旺勢,一定程度地是對房屋資助的大幅減省而來的,是犧牲了草根利益得回來的。
《待續》
樓市指數(屯門)(私人屋苑)
(按圖放大)
本篇我們從房屋資助的角度看97年的『八萬五政策』,或者從這角度看可令我們更了解歷史。
當年的『八萬五政策』計劃每年興建五萬個公營房屋和三萬五千個私人樓宇,其目標是想10年內全港70%的家庭可以自置居所,及輪候租住公屋的平均時間縮短至3年;從數字上看到真正主角未必是三萬五千個私人樓宇,而是五萬個公營房屋,也即是居屋及公屋的數量了。
今年的財政年度拍賣地皮最高的供應量達四萬,已超越了97後董建華的八萬五政策中的三萬五私人樓宇部分,現在未回復『八萬五』是因為停建了居屋、夾屋,而公屋的數量也不足夠而已,但不建不等於需求不存在。我們看去年最後一期申請居屋的白表人士數量有39,000份(比上兩次發售分別增加了50%及255%)便知道問題其實是一『人禍』了。
八萬五政策以大量公營房屋主導市場,七成市民上車置業的宏願可能是過量了一點,但其中是預算了大部份是居屋及夾屋去承擔的,這其實比現在政府的停建居屋以『限呎房』及『罝安心』更能掌握大局。
從支援草根的角度看,八萬五政策其實是貢獻良多的,政策令輪候公屋的時間由97年前的六、七年,大大縮短一半至兩、三年;當然,輪候人龍變短,某程度上是基於政府收緊了申請公屋資格,把部份申請人剔除出去。
政策令低下階層快速「上樓」(住進公屋),還清拆了大批臨時房屋區,讓居民通通搬到環境較佳的公屋。
政府想退出市場,但退出市場是因為有新的房屋政策理念?還是只是02年市道低迷容許退出市場?但若這容許只是短暫的,即是需要時要回復房屋資助的,否則,便等於拋下需要的小市民所不顧了。八萬五更不應是適量復建居屋的包袱啊!
近年的樓市旺勢,一定程度地是對房屋資助的大幅減省而來的,是犧牲了草根利益得回來的。
《待續》