每週樓市評論

全城盡怕八萬五難有好房策

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-04-09

*轉載自2011年4月8日的經濟日報*

(按圖放大)

現在的房屋政策是令人失望的，在高通脹及港元不斷隨美元貶值下，我們竟然出現了土地供應不足、置業資助貧乏、沒有清晰的房屋計劃、草根上車無門、租樓住的夾心階層要面對不斷的加租，在讀書中的下一代更看不到將來的置業機會，為社會埋下了太多動盪的危機。

不少人批評政府在「八萬五」政策後「嚇懵鰦」、「唔敢做№」！事實上，香港曾出現供應愈來愈少的情況，這是否因為政府怕再『揹黑鍋』不敢推出『有形』具體的房屋政策，而只推行『和稀泥』的所謂市場機制？

對！這『八萬五恐懼症』不單在政府及高官中，在普羅大眾中也充滿了矛盾情懷，近年樓市暢旺，很多人也嚷著要增加土地供應，但卻沒有人敢提出具體的數目，因為心中也恐怕日後市場發展不配合時會被譴責，卻偏偏，市場正需要果斷作出足夠的供應以應付需求。

而香港面對未來的挑戰也需要足夠的供應，大家也見到內地人到香港搶奶粉及分娩，這些現象顯示，細小的香港不能承受龐大的內地需求，未來的地產也一樣，如果香港政府不為未來作好高應變地力的房屋政策，未來民生的災難已可預見了，但我們仍困在『八萬五恐懼症』中，恐怕還要面對高通脹及港元貶值(人民幣勢將持續升值)情形下，將不斷錯過扭轉的契機而日益失救啊！

最近財政預算推出的地皮中的四萬個單位，若加兩萬公屋單位，已經是六萬了，最近和一學者午飯，他說：『如再復建居屋等於走向八萬五了！那樓市便再重蹈覆轍了』顯然連知識分子對八萬五也充了陰影及情意結，可是，並沒有人去找尋數據了解現在樓市的實際需求，正如沒有人去了解當年的八萬五政策究竟是由甚麼理據去訂定？根據甚麼數據做基礎？後來的失預算是那些數據起了大出入？這才是事情最重要的關鍵！

筆者想去弄個明白，我也認為：香港社會對八萬五政策如果沒有正確認識，將會嚴重妨礙日後制度正確的房屋政策。

《待續》