每週樓市評論

樓市微調期出市入市宜三思

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-04-02

*轉載自2011年4月1日的經濟日報*

(按圖放大)

日本的災難令樓市急凍，成交大跌！他國災難本來影響不到本地的經濟太多，寂靜背後其實是購買力的減弱，香港資金流已由泛濫階段，在中央主動加息及調控後，已能在市場大量吸納龐大資金，「水流」已到了有秩序的階段，未來樓市恐怕大升不易了。

每逢過份暢旺的樓市突然因事靜止，便要小心進入『暴跌期』，很多人不知道二手放盤量才是樓市旺靜的最關鍵，即是說，公眾情緒影響二手放盤才最左右大局！我們就看看近日的數據。　

日本災難發生後，屯門、天水圍買賣成交曾最多下跌近4成！買賣放盤量在月中曾比上月增加5成！樓盤量急升，包括租盤也增加了3成左右，到截稿當日，樓價及租金比日本遇災前下調了3-6%左右；而客量亦下跌了10%左右，種種數據顯示，樓市是的確進入了調整階段。

剛好李嘉誠先生發表言論：「預期今年不會加息，通脹稍後會更嚴重。」這和之前財爺說的「息口料今年上升」剛好相反，顯示高官評論樓市要格外小心，否則引導公眾「不買樓」其實也充滿風險，筆者認為，資金既已由水浸環境到有秩序化，所謂加息，其實就是在美國息口不大升的框架內升到其上限，之前的所謂「H按揭產品」就是在有關框架內減無可減才出現的異類產品，我認為這種特低息的按揭產品會日漸消失，我也認為香港現在進行的壓力測試其實已可初步應付到中期出現的加息幅度，以此標準去量力而為置業仍是相當安全的，有能力置業的買家不應該輕易放棄入市機會。

不過，長遠中國經濟仍持續強勁，通脹仍有一段時間強勢向上！現在的調節，其實只是資金有秩序後令樓價回復正常發展，這代表之前升得太急的部份應回調，回調後亦應是長遠隨經濟增長及匯價而向上的，所以準買家應考慮現在是否是入市時候，想放盤的業主，亦應考慮掌握機會了。

樓市指數(屯門)(私人屋苑)