每週樓市評論

豁免額外印花稅不會構成炒樓空隙

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-03-25

*轉載自2011年3月25日的新報

(按圖放大)

於3月24日立法會舉行《2010年印花稅(修訂)(第2號)條例草案》委員會草案會議，就「額外印花稅」的細節再作討論，我代表香港專業地產顧問商會出席並回應以下觀點：

(1) 對於在正式合約時增加業主人數的情況，本會是同意豁免有關稅項的，作為地產代理的商會，本商會的成員擁有足夠的市場經驗，我們認為有關情況是不會構成一個炒樓的空隙。加名只是買家在持有物業名義上的合理需要，是不存在炒賣性質的，而炒賣活動亦不可能只加一個人名，然後與賣方同時繼續持有同一物業，尤其是在住宅市場，這情況是不會出現，如果有關情況不能豁免，只會造成擾民。

既然「額外印花稅」只是針對炒樓的措施，不應對非炒樓的用家造成不便。

(2) 我們仍然堅持要為兩類可能被有關政策影響的市民爭取豁免，即是2010年11月19日公佈有關政策前兩個星期左右簽臨時合約的買家，和未來置業後兩年內因危難或重病需要賣樓應急的用家，我們認為應設立機制令有關用家得到豁免。

(3) 有關措施的而且確是影響到市場的正常運作，市場上是會令樓盤減少，所有剛置業的買家正常都不會在兩年內賣出，這對市場的影響是不可估計。

(4) 有關措施亦令市場失真，當樓市最高峰的時候，過去兩年較高價購入的樓盤因為買入前為了適應額外印花稅的關係，所以已經作了短期內不賣出的預算，有關物業對市場的短期反應已被麻醉，不能作出互動，市場的反應被扭曲變得日益難以推測。

(5) 正因為人為措施是有可能扭曲市場的關係，我們認為到了現在，政府是適宜用土地供應、審慎的按揭環境、重建居屋、活化居屋第二市場等方向去解決剩餘下來的樓市問題，至於「額外印花稅」方面，我們認為因為影響重大而且反應難測，政府是要定時（半年至一年）為措施作出檢討。