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每週樓市評論

加息有基礎 樓市再急升不易

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-03-27


*轉載自2011年3月25日的經濟日報

(按圖放大)

物極必反,樓市在2月曾出現『非理性亢奮』後,本應進入了高風險期了,在此之前,『去桿杆化』已在一些人及政府中作出調節去面對風險,至於香港政府卻在推出『額外印花稅』後更失方向,有關政策已將住宅市場中的『短炒』完全去盡,如想再出措施究竟是針對誰呢?難道打壓用家及上車人士嗎?

『額外印花稅』宣佈後短炒力量便集中了在工、商、舖市場了,令有關項目價格急升,近期,不少商舖承受不了加租幅度太大而倒閉,我在一個社福界的飯局中,聽到有社會企業也負擔不起高昂的租金而結業,這局面,政府還應胡亂再出手對付樓市嗎?

上星期日本地震及核幅射災難突然掩至,連香港樓市一下子成交也大跌,其實這只是導火線,是將近期銀行收緊按揭的效果反映出來而已。但收緊按揭,銀行那裡賺錢?事實上,金融海嘯發生後,雖然不少舊有金融投資及衍生工具令人失去信心,但自由經濟體系是會自動產生新的投資產品的,君不見香港人最近投資多了人民幣嗎?人民幣的中小企存款戶口及衍生投資工具,不單令小市民也可以享受到人民幣的『財息兼收』,不少人也將供滿的單位『翻按』後再去投資,也更令銀行也多了不少生意做,資金投資多了活動,銀行免卻了『水浸』之苦,加息便有了基礎條件了。無論這局面是否人為的調控也好,樓市的確進入了新的年代,資金流由『水浸』到有了秩序,我認為這是影響樓市的最大關鍵。

加上剛宣佈在四月正式運作的『正面信貸資料庫』,未來借款將不易過度,又是一有力的調控資金流的大局,也只有這方法才可將樓市軟著陸。

本月到15日,屯門區放盤量比去月大增50%!顯示樓市部份市場正起變化。

在資金日益『有秩序』下,預算樓市再急升不容易,但微調後長遠仍持續有可觀的升幅(反映經濟增長和匯率跌幅)。





樓市指數(屯門)(私人屋苑)

由圖表可見,屯門樓市呎價拾級而上


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