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每週樓市評論

談勞動法對樓市的影響

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-03-09



於本年1月27日的『每週樓市評論』我曾形容『勞動法』為今年樓市中的唯一隱憂,後來因為市道急變,本專欄只好先報導最新變化,到了今日也應探討一下內地的勞動法。

我年頭曾發表的『08 年我對樓市的十個忠告』中其中一點是:
『(8) 基層矛盾激化
我們不應只一味向好,可能出現的危機我們也應關心一下,社會及樓市的最大隱憂,正是社會急速發展下引起的貧富懸殊,通常,政府為平衡社會的利益,會在此時訂定一些政策去平息在景氣市道中分享得較少的一方,市場亦因此而受影響。』

政府許多時也會因政治上的需要,而衍生了新的政策,這點,不少人也會覺得不經常及較遙遠,其實,經常發生及影響至大。

以前的租務條例,正是香港政府利用有資產人士,去補貼房屋政策,近年租務條例放鬆,收租的業主才有公平的回報,之前數十年,住宅業主加租也受苛刻的限制,長期只能加可恥的加幅,為甚麼?因為政府利用有資產人士去支持曾供不應求的樓市,在六十年代起,樓市一直供不應求,樓價不斷上升,只有限制業加租,才可在樓價飛升時,『夾心人』(這裏指無資格入住公屋,亦未有能力置業的人)才可以有安穩的房屋租金。

內地近期的勞動法也是在政治的需要下,衝擊了珠江三角地區。

內地經濟起飛,利益分配卻不可能平均,貧富懸殊日益嚴重,一些物資,近年升價以倍數計,加人工可以追得上嗎?遇上通漲,以農民最被動,中國有七億農民,在高通漲下,可能生活反變成水深火熱的,如果中國再經濟大增長,矛盾會更大,因此,國家要為經濟作調控及鞏固,以免市場泡沫進一步衝擊民生,令國家內部進入分裂的危機,也同時落實執行勞動法,令工人爭取的權益大增,在『整治』廠家的同時,可高速地將利益多分配給回工人,更可為草根消氣,化解民間的不滿。

小姨嫁了給日本人,令我可和日本人有許多溝通的機會,日本人看中國,會認為中國必定強大,但也認為二十年後會是中國的大限,認為中國將很難克服貧苦懸殊,結果會為中國帶來苦難。從外國人的眼光,也看到中國的考驗,我認為,中央未來會為國民在利益上的平衡而訂定不少政策,當然也會衝擊商業行為的。

另一方面,中國貨由平價成為國際工廠,在質素上卻成為垢病,也成為對手(如美國)攻擊的重點,加上,其他較落後國家一樣後來居上,中國貨的確要提高質素,但要提高質素,便要在工業上改革,中國的所謂工業改革,其實便是要運行到良好制度,令產品能在有水準的廠房生產出來。偏偏,不少勞工法例在過去多年根本便沒有落實執行,今次一下子要執行一套更完美的法例,災劫卻因此而來,以千計的廠房因此倒閉!

所謂勞動法,即是『新勞動合同法』,該法共九十八條款,
其中包括無固定期的終生雇用的合約安排、衍生工會,及令勞資雙方關係的平衡作出了很大的改變;

香港工業總會副主席劉展灝稱,該會獲悉珠三角最近有約三千家工廠結業,未來一年還有約一萬準備結業、收縮或撤走 。

這班香港廠家,正是香港樓市的主力買家之一,不結業的廠家亦會增加成本,而這成本並不能在短期內在市場可以轉嫁到產品上,香港樓市無疑購買力會有削弱!

中國乘著良好的勢頭及強勢,為未來的矛盾在今天作整頓,是為將來的,無論成功與否,顯然也難免有一些人要作出犠牲,這正是我年頭曾發表的『08 年我對樓市的十個忠告』中第八點『基層矛盾激化』的意義。

不過,雖然一些因素擾攘了樓市,但筆者認為大形勢最終也令樓市起飛,始終通漲日益嚴重,相對其他投資工具,買樓置業仍是最吸引的項目!



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