每週樓市評論

市場上的風險與機會

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2007-11-08

11月3日，溫家寶總理談到港股直通車的問題，他指出，要好好考慮開通後的影響，要確保內地和本港市場穩定。

有關言論一出，11月5日的股市即下挫！甚至個別樓市也成交放緩，這件事的啟示，是任何市場，無論有多大的增長及良好前景，市場總需要調整，問題是如何調整及用甚麼方式去調整而已，迷信內地經濟神話的朋友，應好好深思。

筆者在05年在文匯報發表「災難必然論」，認為任何的市道，也會因為人的主觀意念及環境變遷，而令市場上出現災難，溫總的言論，正反映了內地龐大資金對社會引起的衝擊！筆者近期置業，正也是恐懼這股力量所以買樓保值！

溫總的言論，不但反映到政府有決心去調節市道，更宣示出政府有能力去令市場調整，這是不少投資者值得關注的。

事實上，太多人估計08年奧運後市場會調整，反而令政府有了需要在奧運前將市場先調整，然後借助奧運令市道重新起步，這樣，便可避過「08年奧運後泡沫爆破」的危機！如果真是有這需要的話，政府便有理由將市場調整了，這正是短期投資上的風險。

不過，新機會也不少，十月我以香港專業地產顧問商會會長的身份，組團率本會理事會訪問深圳市房地產業協會，訪問中我率先問的問題是：「在內地法例上，內地人來港置業，是否有法律上的限制？」得到清晰的答案是「沒有限制」，原來資金自由行在樓市上是沒有多大限制的，現在港股直通車暫緩，相對方便下，未來的資金也會容易集中在樓市上往香港「排洪」，這正是樓市的機遇！

您可能感興趣的放盤