每週樓市評論

業主出貨是時候

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-03-19

*轉載自2011年3月18日的新報*

(按圖放大)

日本大地震引起了核幅射危機，令人們也感到不安，樓市竟在此時突然淡靜起來，不單止成交急跌四成，連客量也大減三成！市場基調竟比實施『額外印花稅』初期更差，更重要的數據是，我經營的屯門區在本月上半月的收盤量比上月同期多收50%，更有少量業主開始微調樓價，樓市靜悄悄地急變，究竟發生怎麼一回事呢？

根據供求原理，美國量化貨幣寬鬆政策使價格上升是必然的結果。這政策的邪惡在於大量印銀紙令小市民的積蓄貶值，這其實是變相向銀行存戶抽重稅，去貢獻財務危機的大國，是強盜的行為。資金過多令經濟泡沫化、但亦令貧富懸殊、物價飛漲，投資與否也存在高風險，正是『買又死、唔買又死』的局面。

中國打這場『世界大戰』，先以香港聯系匯率間接穩定中美間的匯價，更搶先機以宏觀調控將各市場『堅壁清野』令流入的熱錢不易獲利，再以『資金池』(包括香港的額外印花稅)將來犯的資金儲存『封印』。

中國更發展龐大鐵路基建，國內八大幹線縱橫，更貫通泛亞及歐洲，加上年以千萬個單位計的保障房建設，擴大後的市場足以吸納美國再新一輪的量化貨幣，的確是『請君入甕』！

中國強勢，銀行持續加息加上人民幣升值，市場熱錢便創紀錄持續流入內地，而香港的人民幣衍生投資工具也大增，顯然，人民幣日益主導大局！在資金流向方面，筆者認為新的時代來臨，熱錢泛濫期開始結束，資金流日益在中央政府的市場規劃下受控，也即是說香港樓市極可能會出現「潮退期」，進入了悠長的鞏固期，這個做法婉轉得來不會令樓價大跌，但也成交量也因此會長期低迷！

中國影響力日大，加息的確有條件了，當正式加息的消息出了後，樓市進一步冷靜的局面就會出現，成敗也風雲，業主！應是出貨的時候了！