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每週樓市評論

熱錢氾濫期結束 樓市便退潮

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-03-18


*轉載自2011年3月18日的經濟日報

(按圖放大)

在09年初,你只要認知到『資金泛濫』這經濟關鍵,便不難預測到樓價一定向上這『真理』了!

兩次量化貨幣寬鬆政策的確引起了物價上升,根據供求原理,需求過多下若可買的『貨』少,價格上升是必然的結果。這政策的邪惡在於大量印銀紙令小市民的積蓄貶值,這其實是變相向銀行存戶抽重稅,美國在貶值下增加了出口競爭力,卻令很多國家資金過多,經濟泡沫、貧富懸殊、物價飛漲,投資與否也存在高風險,正是『買又死、唔買又死』的局面。這其實是一場貨幣戰爭。

中國打這場『世界大戰』,先以香港聯系匯率間接穩定中美間的匯價,更搶先機以宏觀調控將各市場『堅壁清野』令流入的熱錢不易獲利,面對資金泛濫甚至海嘯,中國再以『資金池』將來犯的資金儲存『封印』,基本上香港的『額外印花稅』其實也是一資金池概念,以令熱錢卻步。

此外,中國還有龐大鐵路基建,國內八大幹線縱橫,更貫通泛亞及歐洲,加上年以千萬個單位計的保障房建設,和打算大力資助中小企成長,中國的市場已經不是有限『貨源』,且有足夠能耐吸納美國新一輪量化貨幣,『請君入甕』了!

中國強勢,銀行持續加息加上人民幣升值,市場熱錢便創紀錄持續流入內地,相信部分是原本留港的國際熱錢,而香港的人民幣衍生投資工具也大增,顯然,人民幣日益主導大局!在資金流向方面,筆者認為新的時代來臨,熱錢泛濫期開始結束,資金流日益在中央政府的市場規劃下受控,也即是說香港樓市極可能會出現「潮退期」,並會在無聲無色下被冷卻,進入了悠長的鞏固期,這個做法婉轉得來不會令樓價大跌,也因此成交亦不會熾熱,甚至是成交量會長期低迷!

中國影響力日大,加息的確有條件了(非因美國),當正式加息的消息出了後,樓市進一步冷靜的局面就會出現。



樓市指數(屯門)(私人屋苑)

由圖表可見,屯門樓市呎價拾級而上



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