每週樓市評論

建居屋助草根置業絕非施捨

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-03-12

*轉載自2011年3月11日的經濟日報

(按圖放大)

政府終於肯考慮重建居屋了！在2月份，屯門及天水圍區放盤量大減，新收盤量比半年前大跌五成，且每月以10%左右持續下跌，令市場樓盤日益不足，形成『乾升勢』！

政府沒有掌握到『額外印花稅』帶來的重整機會，正如前文所說，單一的依賴該政策作築牆效應，在市場適應後會更危險。

其實08年代理業聯席會議就金融海嘯提出的救市方案中，其中的總結是呼籲政府應趁當時樓市下跌去資助草根及年輕人入市置業，如果當時政府有去資助置業或重建居屋的話，今天社會將減少不少怨氣。

有不少人會問：『為何要市民資助草根上車！？』我的答案是：『資助市民上車置業是因為政府實行高地價政策，此機制令物價(尤其是樓價)除了在樓市低潮期外，價格也會長期超越通脹上升，令無產階級根本無力追逐升勢，因此，政府作為高地價政策的始作俑者，有責任提供置業資助給草根人士，這不是施捨，是應有的補償而已。』

居屋的價值是無法取代的。只有居屋的免地價高折扣才可令落後的草根購買力負擔得到！

居屋也分格了自由開放的一般住宅市場的高價衝擊，這也是社會十分需要的。

筆者在社福界也有不少公職，接觸到不少草根及年輕一代，發展現今政制下市民對未來缺少了安全感，以前筆者當學生時，心裡是知道必要時將來也可以買居屋以安居樂業的，但今天的中學生沒有了這份安全感了，這是香港失去了東西啊！

正當香港整體社會今日是歷來最富有的時候，但最嚴重的貧富懸殊也發生了，這不是施政問題是甚麼？

另外，不要以為興建居屋是浪費公帑，一層居屋中未補的地價部份是屬於政府的增值資產，是會追隨跑贏通脹的高地價政策而增值的，以未補地價的約25萬個居屋去計算，假設每個單位地價是值50萬的話，政府在這方面儲存的資產已共有1250億了。