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每週樓市評論

iBOND與居屋可抗通脹

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-03-11


*轉載自2011年3月11日的新報

(按圖放大)

財政預算案惹來滿城風雨,其內容中似乎iBOND(通脹掛鉤的債券)相對上算是較少「挨批」的項目,類似的方案我之前在多篇文章中也有提倡,所以筆者也在此作回應。

不少人不認同iBOND,認為是益了基金及金融業,令他們再得厚利,但這只是表現到有關業界近年的業績及形象不討好而已,與此方案是否可行無關?也有人覺得買得起基金的人,不需要這種扶助的話,他應該是未看清楚有關的iBOND內容了,iBOND以一手一萬出售給市民,這個設計正是可以幫到買不起樓而又要面對通脹之苦的小市民,反而筆者覺得有關基金的規模太細,而買不起樓的人亦需要買的份額,亦可能要十多手以上才足夠,這設計的確仍有改善的空間。

近年,大量資金湧入香港,在資金無限,但「貨源」則有限,物價樓價自然一定上升!政府是有責任在這非常時期,由自己做『庄』,為市場推出大量的投資產品。

筆者當然同意重建居屋,因為高地價政策的基制及流程,是令到樓價升幅(除了在低迷市道外)遠高於通脹,政府必須償還置業階梯及機會給無產者!但任何新建房屋當發展推出時已是幾年後的事,只能對未來的新需要者負責!卻幫不到現在的需要置業的人!政府要幫他們便是要推出即時供應,即時供應除了活化居屋、賣公屋外,政府也應發債券、將地皮及發展中的基建上市化,甚至將未補地價的約25.5萬居屋,假設平均每個單位的是50萬地價的話,那裡有1275億的市值,如果將此上市或基金化,讓買不起的市民認購,將來如果樓價再大升的話等同有了好的回報,當然其中風險是與置業一樣是可升可跌的了。

政府應發揮其魄力,為市場推出更多的投資產品,在供求的原則下,沒有足夠的投資產品去消化過多的資金的話,物價只會肆意上升啊!


樓市指數(屯門)(私人屋苑)

由圖表可見,屯門樓市呎價拾級而上





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