每週樓市評論

公屋是地產神話的源頭(二)

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-03-03

*轉載自2011年3月3日的星島日報

(按圖放大)

香港的公屋政策數十年來對香港貢獻巨大，貢獻不單在住屋上，而且更間接強化了房地產的買賣市場，卻很多人也日益遺忘了。

一九五三年石硤尾大火，令到港府被動地實行了「偉大」的房屋政策，之後數十年，香港近一半人(一九八六年佔45.8%人)也居住在公共房屋中！

大火令到港英政府被迫大興土木大量興建公屋(當時稱為徙置區)，其實這個可以說是香港第一個龐大的基建！當時香港面臨危機，這基建提供了大量的就業機會！而廉價勞工亦產生了低成本的廉價樓，良性循環，令港府可長遠行使這政策！

這政策的偉大之處，是可令到成長中的香港市民，可享用到廉價而安全的住所！安居樂業之後，財富更可日益聚積，而更『偉大』的是這些安居樂業之所，到了市民成為小康之家後，卻有改善環境的需要！如此下來，40至80年代越多人住公屋，90年代以後的樓市便越多人需要改善環境而進入私人樓市場！

「隱藏財富令小市民可在財富足夠後進入私人住宅市場」，是公屋的偉大功能之一(今天的政府還關心助小市民上車嗎？)，而另一功能也十分偉大，港英政府在40至80年代大量推出的公屋，也將香港較貧困的人，帶離了房地產市場！亦等於，將香港房地產變為兩個空間，一是私人住宅市場！二是公屋住戶空間！這個做法令私人市場擺脫了貧民窟的房屋價格牽制，如果不是港英政府推出大量公屋，令大部窮人住在公屋的話，香港的房地產會長期被木屋區！石屋！及居住環境較差的廉價物業所牽制，難以蓬勃！

無意及被動做成的環境，令後來的香港神話大放異彩！
(待續)

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