每週樓市評論

一手銷售「無王管」交易難公平

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-02-03

*轉載自2011年1月28日的經濟日報

(按圖放大)

「THE ICON事件」，一石激起千尺浪，暴露了樓花銷售『無王管』的實況。

不評論個別例子，但整體的樓花銷售機制，其實也應作出改變，非盡快監管不能保障到消費者！這是一個不公平的成交處境，亦存在不公平的競爭(不論在一手與二手業主之間的，或是各代理之間的也存在！)。

地產代理條例是一個很有效的監管法例及委託流程(包括簽署委託表格)，而香港的監管水平一直也不錯，可是，在一手市場中卻得到豁免，等同把地產代理條例半廢了武功！不能夠將二手市場的公平運作，尤其是代理責任的清晰釐定及看樓前的業權證明充分發揮！

一手發展商只是會委託少量的地產代理作銷售！有關代理只是代表及效忠發展商！而買家通常在市場上不能找到發展商指定以外的代理去認購單位，也即是說，樓花買家是被迫在表面雙邊代理運作(卻實際只是單邊向發展商效忠)的情形下去與發展商成交，這個情況下相信很難得到公平交易！

另外，政府亦不願去作一些技術調整，令買家可在發售未看示範單位前，已可以公開查冊得到一些圖積及實用面積等基本物業資料，但因現在的機制並不能做到，所以只能靠作為業主的發展商取得，這樣，縱使發展商是有足夠誠信也好，這也很難撇除主觀角度，而業權資料是要如二手市場一樣，可以獨立在公開查冊查得到才算是公平！

近年更令人擔心的是，原來發展商、代理商及買家是可以一起協議去做一些可能是走法律罅的事，這種「合謀的文化」，可能是樓花市場一種常態，但這種常態已經是包括了不公平的競爭，或者是一種令到其他不樂意合謀的代理行難以競爭，在發展商來說，以合謀去吸取更大的利益，合謀的伙伴當然愈少愈好，這也是容易藏汙納垢的環境啊！

政府的確容許太多潛規則給發展商為所欲為啊！

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