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每週樓市評論

可怕的「美玉效應」

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-02-05


*轉載自2011年1月28日的新報

(按圖放大)

最近樓市又再次興旺起來了!難道政府的遏炒樓措施失敗?不是,對付炒樓的成效完全成功!現在住宅市場的短炒風氣可以說幾乎完全絕跡!問題只是,炒樓並不是樓價上漲的最大主因,資金泛濫才是!反而在政策上,真正被誇大炒賣的是炒風,將炒家的問題泡沫化成為了問題的代罪羔羊,這樣做雖然一些政客可以得到政治利益,最大的損失就是誤信及高估對付炒家就可以解決到問題,這令到樓市問題更加擔誤了挽救的時機。

其實「額外印花稅」的推出是有能力壓倒樓市的,「額外印花稅」這劑重藥是可以令二手業主們覺得樓市轉勢,因而令放盤量大增,放盤量大增的趨勢一造成的話,樓市便真正調頭逆轉了!可是「額外印花稅」只是一「築牆效應」,只能將資金泛濫擋於一時,不利用築牆將資金衝擊漸緩的同時去再做疏導購買力的功夫的話,之後仍源源不絕的通脹及資金巨浪一樣會把「圍牆」衝散,果然當有關措施的藥力被市場消化了後,形勢便更加失控了!一個沒有炒家的投資市場,更加會成為有錢人的美玉,爭相投資!而且愛不惜手!既然掌握著美玉不是炒家,前境亦向好,當然會愈來愈多人不放盤,何況「額外印花稅」令市場入市風險大增,那即是說「?貨」成本有限,入市風險大增,如此市場自然令人人也成為?家,如果樓市上升的問題不是炒家而是?家,政府如何管制?

樓盤少價錢更升得快,這是乾升!如果人云亦云大部分用家也一齊看好樓市,沒有炒家的市場可能更加可怕,在這情形下樓市可以大升!

其實單純用家也可以令市場產生泡沫,最近不少瑜伽中心也倒閉,其實這也是用家造成的泡沫,問題瑜伽是用家心態製造的過多需求,而樓市將出現的就是用家心態造成的供應太少!不過用家造成的泡沫要爆破,樓市恐怕要大幅上升50%,才足以虛怯令泡沫爆破。


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