每週樓市評論

高通脹不買樓風險同樣有

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-01-22

*轉載自2011年1月21日的經濟日報

(按圖放大)

筆者8歲那年父母傾盡家財買了一層樓價四萬元的唐樓，但當我17歲時，母親又換了一層樓價30多萬的荃威花園，雖然樓種不同，但九年間的樓價升幅仍令人乍舌，令我自少便體會到在高通脹期下，買樓是最佳的保值工具，而且樓價升了後永不回頭！

當美國宣佈量化貨幣寬鬆政策後，我已認為另一個高通脹期將來臨，加上我的公司每月也以出外旅行去獎勵員工，令我深深體會到港元隨美元貶值是令人吃驚的，在09年3月起，我就不斷撰寫樓價必升的評論，初期是令不少人否定的，我當時心想：為何只擔心樓價高了後買入的風險，而不去計算不置業同樣面對樓價再升的風險！？政府在近年是不斷警告市民：資金若流出和加息所引起的風險，令我十分驚訝，為何不提醒資金如果不流出及持續低息會遇到甚麼問題？我認為政府勸籲人們量力而為已足夠，政府去猜測樓市等於領導市民賭大細，樓價如果繼續升追隨不置業的市民便損失慘重，不單輸錢，更輸了一些難得的入市機會。

特首在日前說：「通脹在來年會有不尋常的上升壓力。」既知超通脹期會出現，為何又要勸籲人不要入市呢？又為何不肯作置業資助呢？既然額外印花稅已令炒家離場，無炒家的樓市如何再限制？再出招限制可能會令到一些用家失去了買樓的權利，而物價急升，若樓價不升，市民亦等於失去了保值的投資工具啊。

特首如果要再出招應該是提供更多供應，所有市場法則也逃不過供求定律，既然資金過多令需求增加，政府便要有膽色提供現成的供應，公屋可恢復出售，居屋亦可大力活化，地皮增加雖然遠水難救近火，但政府仍可用自己資產集資發債去滿足需求及購買力！將地皮、甚至十大基建一些項目上市及基金化，既然資金氾濫不可擋，將經濟整體體積擴大是正常的回應，只要擴大程度比氾濫的資金少且預算部份資金流走的話，這仍可以說是保守的。

您可能感興趣的放盤