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炒家轉長? 購買力終會重現
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2011-01-15
*轉載自2011年01月14日的經濟日報
(按圖放大)
最近市場成交又再回復,甚至亦有新高價的出現,市場在去除炒家後樓價仍上升,這代表了甚麼?筆者一直也說炒家佔整體市場份量其實有限,在2009年的首9個月的摸貨比率只佔整體市場2.4%,一些有偏見人就以為這是代理的吹水數據,卻其實是財爺在2010年10月所發表的,當然,近一年內及兩年內轉手成交的增加也是很值得關注的(從佔整體10至20%不斷增長),其中是否全部一定是炒家嗎?筆者不想公眾錯誤以為對付了炒家後便可以解決了問題,而事實上,很多炒家亦看清形勢,開始轉為長期收租,購買力始終會重現的。另外,根據本公司資料統計,屯門及天水圍區12月份新收樓盤共錄得1477宗,對比11月份下跌19%。踏入2011年,情況並沒有改善,1月份首五日(1月1日至1月5日)只錄得188個新收樓盤,對比12月份同期下跌21%,與11月份同期比較更是相差多達36%。
樓盤為何減少?計一計數便知,一個市值150萬的單位,如果業主空置一年的話,息口大概在1萬元左右,一年後通漲多少?港元跌多少?人民幣又會升多少?無論如何空置一層樓的支出偏少而價格上升的機會卻大,輸面低!贏面高!相反,如果將單位賣出,然後換樓再投資的話,可能遇上銀行收緊或應急要錢時要納額外印花稅,這樣自然會很多人會選擇不賣樓,市場所收到的盤便可能會愈來愈少了。
另一方面,很多購買力擁入了未受有關措施影響的工商舖市場,這一樣也會令有關物業及租金上升,最後也會影響到民生。
特首「築牆」以「障水法」去阻擋購買力,如果不疏導的話,一樣要承受下一輪抑壓後變得更強的資金泛濫,在市場邏輯來說,只有足夠的即時供應才可解決到資金泛濫的超額需求,而筆者所說的供應,當然不是說一手地皮這「遠水」,甚至可以不是地產項目,這方面下星期再分享吧!
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最近市場成交又再回復,甚至亦有新高價的出現,市場在去除炒家後樓價仍上升,這代表了甚麼?筆者一直也說炒家佔整體市場份量其實有限,在2009年的首9個月的摸貨比率只佔整體市場2.4%,一些有偏見人就以為這是代理的吹水數據,卻其實是財爺在2010年10月所發表的,當然,近一年內及兩年內轉手成交的增加也是很值得關注的(從佔整體10至20%不斷增長),其中是否全部一定是炒家嗎?筆者不想公眾錯誤以為對付了炒家後便可以解決了問題,而事實上,很多炒家亦看清形勢,開始轉為長期收租,購買力始終會重現的。另外,根據本公司資料統計,屯門及天水圍區12月份新收樓盤共錄得1477宗,對比11月份下跌19%。踏入2011年,情況並沒有改善,1月份首五日(1月1日至1月5日)只錄得188個新收樓盤,對比12月份同期下跌21%,與11月份同期比較更是相差多達36%。
樓盤為何減少?計一計數便知,一個市值150萬的單位,如果業主空置一年的話,息口大概在1萬元左右,一年後通漲多少?港元跌多少?人民幣又會升多少?無論如何空置一層樓的支出偏少而價格上升的機會卻大,輸面低!贏面高!相反,如果將單位賣出,然後換樓再投資的話,可能遇上銀行收緊或應急要錢時要納額外印花稅,這樣自然會很多人會選擇不賣樓,市場所收到的盤便可能會愈來愈少了。
另一方面,很多購買力擁入了未受有關措施影響的工商舖市場,這一樣也會令有關物業及租金上升,最後也會影響到民生。
特首「築牆」以「障水法」去阻擋購買力,如果不疏導的話,一樣要承受下一輪抑壓後變得更強的資金泛濫,在市場邏輯來說,只有足夠的即時供應才可解決到資金泛濫的超額需求,而筆者所說的供應,當然不是說一手地皮這「遠水」,甚至可以不是地產項目,這方面下星期再分享吧!