每週樓市評論

新招應寧縱無枉減用家犧牲

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-01-08

*轉載自2011年1月8日的經濟日報

(按圖放大)

於1月4日，我代表香港專業地產顧問商出席立法會《2010年印花稅負(修訂)(第2號)條例草案》委員會，就『額外印花稅』發言表述我們的看法，在會議中，共有達15個團體被邀請出席，算是一個交流會，我在此分享我其中所見，相信對有關措施有興趣的人會合用的。

幾乎所有出席者也認為不應影響用家，無辜跌入重稅網的用家應得到豁免。

更有人說這懲罰式的印花稅罰15%太少，可以抽炒家更重的稅(賺價的一半甚至全部)，卻不應殺錯良民罰用家。

亦有講者強調有關措施錯誤定性了『投資是邪惡』的觀念。

一些法律界的講者也認為，有關措施與傳統的法律角度及邏輯有異甚至抵觸，加上涉及追溯力的政策應份外小心，擔心措施對香港法治有影響，甚至有人認為違反了基本法保障市民資產的權利。

亦有人質疑為何措施沒有管制有限公司買賣，令職業炒家仍有機可乘繼續炒樓。

一些團體提出『日落條文』，希望有關措施可以定期檢討是否取消。

有團體認為，用政策對付不斷改變的金融市場並不聰明。

有人認為『額外印花稅』一定『衰硬』，將是八萬五，2.0版本，為未來帶來災難。

當市場『去炒家』後，若樓價再升即是代表了甚麼？

事實上，開始愈來愈多人不肯出售單位，因為『?貨』的成本及風險，遠低於換貨，令人擔心放盤量日益減少。

在討論豁免無辜用家方面，如豁免愈多無辜人士，可能因為寬鬆了而減低了措施的阻嚇力！如何平衡？我解答兩位大狀出身的議員以上提問時，我的回應是：『香港多年來也是奉行寧縱無枉的法律精神，寧縱無枉的意義是不想有任何人無辜受罰，基於這原則下是應該以減少無辜者為先！』

我也建議以正面信貸資料庫來輔助分野實際用家以作豁免。

我們已盡力道出政策對用家的困擾及勸阻政府再出招可能引起更多用家受損。

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