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每週樓市評論

我對今年樓市的忠告(上)

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-01-06


*轉載自2011年1月6日的星島日報

(按圖放大)

每到年頭我也會對未來樓市撰寫十個忠告給消費者參考,目的不是想作無意義的測市,而是希望公眾對樓市的向好及向壞因素也不要忽略,今年的分析如下:

(1) 樓價續升成交續降 資金氾濫、港元隨美元貶值、供應太少及需求偏高也令樓市繼續向上,而政策的管制雖可將泡沫去除及壓抑購買力,也同時令未來樓市暴跌的機會減少及要承受更多積聚的購買力,因此樓市上升的勢頭並沒有質的改變,只是不斷的管制措施也將推出令入市門檻既多且高,令置業日益成為有資產者的貴族遊戲,成交量也日益趨向減少。

(2) 政策影響樓市加深 在2010年我的忠告中提出政治可令樓市『突然死亡』,而事實上在貧富懸殊下,金融海嘯已令貨幣戰爭白熱化及表面化,這戰爭的激烈程度已不是傳統自由市場可以駕馭,因此政府將會推出更多措施及政策去主導市場及抵禦衝擊,樓市及整體經濟將不斷受到政策影響。

(3) 貧富懸殊日益嚴重 09及2010年我的忠告中提過『香港貧富懸殊日益嚴重』,有關數字不再列舉了,只是香港政府沒有作出任何平衡的方案,而且因為害怕政治上『揹鑊』,近年也偏向勸導草根及年輕人等待樓價下跌,遇上高通脹期無資者所得將更少,未來香港的財富將更不平衡分配,將更貧富懸殊令社會怨氣一觸即發。

(4) 香港整體財富卻日盛 十分諷刺,貧富懸殊令香港的窮人多了,卻利益也傾斜到另一些人處,部分人也富有了,而且更有條件及懂得適應政府政策,令香港整體財富繼續增長,市場也有了支持將更難作財富轉移及新陳代謝,成為香港長期的深層次矛盾。

(5) 地區戰爭一觸即發 所謂貨幣戰爭只是這場世界大戰的主戰場,傳統以炮火為主的戰爭會在副戰場中配合施壓,兩國的邊境問題已不是相處的問題而是鬥爭的一部份,總有機會發生更大的衝突而衝擊投資市場。

《待續》

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