每週樓市評論

如何優化額外印花稅

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-12-30

*轉載自2010年12月29日的星島日報

(按圖放大)

執筆本文當日是10年12月6日，是政府公佈『額外印花稅』後17日，是時候來一個初步的總結了。

措施公佈至今，市民是普遍接受的，無論同意是因為心涼或是公義，也是大多數人的意見，但也在支持之餘，都認為這政策重手了一點，覺得有殺錯良民，令不少用家受了魚池之災，其實，問題是『愈想愈嚴重』的，想想，有關措施若長期實施，到了兩年後，就算當平均一個月全港只成交5000宗，也有12萬個單位進入了重稅網，如果假設平均每月全港成交一萬宗，便有24萬個單位進入了重稅網，這措施愈成功，重稅網內的便愈是用家，這班『良民』縱使在置業前如何審慎也好，只要有1%是突然遇上重病、失業等等類似不幸而需要『賣樓救命』的話，這些苦主人數也以千計，必須要留下『太平門』即豁免機制給用家逃離重稅網，這班未來的不幸人不會在現在抗議的，要一刀切犧牲用家來為樓市剎車，欠公義！三思！

當年『八萬五政策』推出時最初也是幾乎全部人也認同的，最後總有不少人後悔啊！

『額外印花稅』就好像一個解決樓市問題的外科手術一樣，政府的做法就是要一刀切地把整個患處切除一樣；而不少學者就提議以『暴利稅』來解決問題，就好像『微創手術』一樣只想對『有問題』的部份精準對付，不想影響良好的部份，這些都是同樣認同『施手術』而不同理念的方案；而本會卻提倡為『額外印花稅』設上限，我們認為上限應為有關物業的漲價，如果漲價少於『額外印花稅』，抽稅的幅度便以漲價計算，這不單止可以將投資者的漲價沒收，有關轉售單位的業主還另外再損失了轉售出入間的開支包括佣金及律師費等等，這做法的好處是當樓價下跌時不會進一步踐踏無辜者。
以上總共有三種不同『手術』程度去給市民去選擇，應由立法會及市民去討論然後決定啊！

您可能感興趣的放盤