每週樓市評論

「樓奴」與「租樓奴」

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-12-29

*轉載自2010年12月24日的新報

(按圖放大)

近期各大報章不斷報導租客面對大幅加租和被迫遷的苦況！這個我提醒多時的問題，終於日益白熱化並受到關注了。

近期不單止樓價急升，租價亦暴漲，近期續租的新租約，不少也加租三甚至以上！甚至很多租客就算願意加租，也得不到業主續租，事實上，多年樓價的確可觀了不少，尤其97年或以前買入而後來因樓市欠佳而被迫收租的業主們，到了今天大部分已供滿樓，不少人也決定賣出套現，業主「收樓潮」近年便成為了新的衝擊，「收樓潮」沒有引起到注意，是因為大量人入市買樓收租，市場得到額外的一批新供應去抵消，所以表面風平浪靜，「額外印花稅」令到炒家少了入市，但用家及買樓收租的人士也同時少了，未來長遠的租盤供應未必樂觀。

人人都說怕勉強入市做「樓奴」，原來不入市買樓一樣高風險，一樣要同時面對加租！任人魚肉成為「租樓奴」！反而退一步買細一點買遠一點，輕輕鬆鬆買層樓自住，就不用做「樓奴」！更不用做「租樓奴」了！

租樓難，租客的困境日益成為社會問題，其實租客的問題源頭就是房屋政策問題！租客其實就是等於白表人士！他們沒有資格入住公屋，也未必有能力置業！在04年，政府取消了租務管制，這限制業主加租及隨意收回物業的政策，其實就是一種間接的房屋資助！從此政府更偏向勸草根保守置業，表面是苦口婆心希望他們避過風險，其實令他們繼續維持無資產者角色，再去面對國際金融的通漲及貨幣貶值巨浪！更面對未來不斷的大幅加租！可憐大部分租客仍期待樓價下跌，甚至不少租客也要求簽署「一年生約及一年死約」，希望可以隨時就危機的出現轉?捃m業或再減租，其實這令加租更頻密！

我始終認為政府已成功憑「額外印花稅」將樓市冷靜及將樓價下調，未來應令量力而為的草根人士可以輕鬆上車，始終樓市中用家及草根人士佔的比率應日益加重，才真正做到縮減貧富懸殊的成果啊！

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