每週樓市評論

市道尚未起動，入市條件更佳！

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-02-16

本年樓市，始終會是燦爛的，明年反而要小心評估

到執筆時為止，樓市仍未正式起動。

的確，無論雪災、股市的下跌、及美國的次按危機，也比預期中嚴重及來得快，市道會否被多項衝擊下被「震停」？根據以往的過年經驗，正常在未來一星期內，當新春氣氛完全過去後，便可清楚樓市趨勢！

如果市場最後不能在新年後即時暢旺，這反而令後市暢旺得更強更長！但當然，在強勢的內地宏觀調控下，再遇上歷史性的美國金融衝擊，加上股市戲劇性下跌！令購買力引起了觀望心態！

樓市現在的最大風險，是市場如在旺市中急停，之前入了市的「炒貨」及投資貨卻會大量推出市場，除令樓盤增多外，市場一停，原本風騷得意的業主們便會將樓盤多放幾間地產代理，令市場上流通的盤量再增加(之前的所謂樓盤大減，一定程度是因為業主放盤的地產代理的數量大減，由委託多間變為委託一兩間，令樓盤流通量急跌)，這樣，鞏固期有機會出現！會令樓市在短期內向橫發展！

不過，筆者仍繼續深信樓市本年大好，縱使投資者可能觀望，資金卻無處投資，當局面清楚後，樓市仍是最佳投資工具，加上三月若美國如人們預算中再減息半厘，到時樓市起動率極高！

如此，現在入市的消費者將更有利，贏的機率仍高於跌許多！上帝的眷顧，大家好好珍惜！

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