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每週樓市評論

特首築牆治水 小心愈淹愈高

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-12-28


*轉載自2010年12月24日的經濟日報

(按圖放大)

為了反映對「額外印花稅」的意見,我代表商會拜候了多位立法會議員並愉快地分享觀點,對我比喻有關措施是將樓市成為「資金池」,將進入的資金封印兩年,一些議員也同意並以特首對樓市「築牆」來回應我的看法,以「築牆」來面對國際資金來「氾」,令我想起大禹治水,如果政府不好好地掌握額外印花稅帶來的重整機會的話,未來社會的貧富懸殊將更嚴重了。

帝堯時,中原洪水氾濫造成水患災禍,百姓愁苦不堪。帝堯命令鯀治水,鯀受命治理洪水水患,鯀用「障水法」,也就是在岸邊設置河堤,但水卻越淹越高,歷時九年未能平息洪水災禍,接?命鯀的兒子禹繼任治水之事。

禹總結了其父親治水失敗的教訓,改革治水方法以疏導河川治水為主導,用水利向低處流的自然趨勢,疏通了九河,他把平地的積水導入江河,再引入海洋。

引洪水入海,大禹終於明白,所謂遇窪築堤,「築牆」的真正意義,其實就是疏導到低處及大海裡。

特首如果只是單用「築牆」來解決資金過多問題,是否只用了「障水法」? 令人擔心的是,自02年政府宣佈退出物業市場後,取消了大部分草根人士的置業資助,君不見近年申請貨尾居屋的白表人士,每次也以50-100%增長嗎?在問題未表面化之前,政府已積累了購買力多年了,而今次政府強勢打壓樓市,阻嚇了炒家之餘,同時也令勢孤力弱的用家卻步,如果草根人士入市比例仍然比有資產者更少的話,貧富懸殊的問題仍然是嚴重的,而今次措施中的收緊按揭方面,雖可令泡沫減低,但收緊了的部分也令到很多供滿了樓的人士如果要換樓,仍要額外付出不少錢才可成事,也變相聚積了一班購買力在市場的!「障水法」可能會為未來製造了悲劇的!

我是贊成額外印花稅的方式的,只是希望優化更利用家市民,願香港明君如大禹,遇窪築堤,把洪水疏導到低處灌溉草根。

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