每週樓市評論

樓市露曙光陰霾卻未散

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-12-23

*轉載自2010年12月17日的新報

(按圖放大)

因為『額外印花稅』而起的一場樓市衝擊，終於有喘定下來的機會，樓價在下跌一成後有了不少承接能力，成交不斷回復，由原來最低的下跌八成，至撰稿日的六成甚至以上，而筆者最感慶幸的是，二手樓盤放盤量減少二成，也即是說二手業主沒有因有關措施而對後市失去信心。

我認為，遇上大衝擊時，影響大局的其實是二手業主，當樓市暢旺時市場樓盤會很少，這是因為人人看好後市，而相反在靜市時，樓盤反而極多，原因正是因為人人也對後市沒有信心，香港可售單位有140多萬個，其中多1%或少1%放盤量也影響巨大，今次政府出重手壓樓市，如果令多數人看淡後市，市場上將大量樓盤湧現，後果可以不能收拾，到了現在樓盤正常地減少一些，後市是樂觀的。

樓市仍未完全穩定的是，租盤增加及租金下跌，也仍要看多一段時間才可判斷，但可出的亂子不會大。

不過，我認為有能力輕鬆置業的人可考慮入市，而事實上，炒家已開始『SET』位如何去適應新遊戲規則去作中及長遠投資，始終，投資者的主動性及機動力也會比用家優勝得多，如果一個重整樓市的措施，不能令用家及上車人士佔樓市的比例提高的話，那這場衝擊便是白走的了。

雖然筆者認為樓市的基調轉好，但是始終市場已很政治化，政府會再出手壓樓市的可能性是存在的，我認為『額外印花稅』是處理資金的問題，其針對的真正目標不是炒家，因為美國的量化寬鬆政策來勢凶凶，中國及香港政府以『額外印花稅』製造成『資金池』封印流入地產市場的資金兩年，以抵消美國資金來『氾』引起的社會衝擊，內地及包括香港已以『宏調』作主動，去泡沫以『堅壁清野』及資金池去抵禦這場貨幣戰爭，在如此驚濤駭浪下若買家入市，縱使基調樂觀及量力而為，也應以『短期盡失首期』的心情去參與啊！

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