每週樓市評論

炒樓稅封印資金樓市新形態

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-12-15

*轉載自2010年12月10日的經濟日報

(按圖放大)

『額外印花稅』推出後樓市何去何從，本篇想討論一下。
筆者一直也不認為有關措施是針對炒家的，如此大陣仗是要面對美國的大量資金來犯，『額外印花稅』令樓市成為了一個『資金池』，將進入樓市的資金封印兩年！
當然樓市會因此而減低了轉流率，這會令樓盤長期減少，另一方面，加上措施也令樓市有了『緩衝區』，效應會令樓市冷靜了不少，市場冷靜甚至被『打窒』及『破了勢』後會否從此不能再活躍？
我認為，二手業主才是左右大局的關鍵，旺市時為何市場上往往無盤放？是因為普遍業主當時也看好之後的樓市！而靜市時為何又出現樓盤氾濫？這是因為當時普遍業主也不看好後市啊！也即是說，二手業主的情緒指數才是二手市場供應多少的最關鍵處。
香港可售的物業有140萬以上！多或少1%的業主放盤也可改變形勢，究竟熾熱的市場被政府剎停後，二手業主會否從此對市場悲觀而引起放盤才是最重要的因素，雖然筆者認為不會，但始終是可能發生的應在此分享。
到截稿當日為止，樓價下跌10%便有了支持力，而在租務方面，不少打算在短期售樓套現的業主改賣為租，令租盤增加租金下調了2至3%，大家可見到樓價是因為心理因素的關係下跌較多，而租金是以實際供求及空置率而來的，所以下跌較少，兩者的下跌差距形成短暫的支持力及價位，但這絕不一定是長期的鞏固，如果之後樓市的負能量(如放盤多了)增加，令租金下跌時，樓價一樣有再跌的可能呢！
現在樓市成交量正慢慢回復中，但我認為樓市在政府改變了流程節奏後，成交量長期也會減少了三成，這樣已令樓市出現很大的變化了。
仍有另一風險是，我仍認為是政府會第二次出手打壓樓市，原因正是針對美國印銀紙而去收緊銀根是要繼續發動所攻勢，因此香港要再進一步配合出擊打壓並不為奇啊！

您可能感興趣的放盤