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每週樓市評論

為額外印花稅善後

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-12-14


*轉載自2010年12月10日的新報

(按圖放大)

執筆時筆者身在法國,剛好收到電台的電話訪問,傳媒卻關心草根上車的比率比其他住宅更大,對!『額外印花稅』推出後令樓市剎車,但是草根人士上車並沒有因此而增加,社會的結構仍是貧富懸殊的,不少草根也因為無資產而在未來不能合理分享到社會的利益的。

筆者一直也不認為有關措施是針對炒家的,如此大陣仗是要面對美國的大量資金來犯,『額外印花稅』令樓市成為了一個『資金池』,將進入樓市的資金封印兩年!

我認為,未來二手業主才是左右大局的關鍵,旺市時為何市場上往往無盤放?是因為普遍業主當時也看好之後的樓市!而靜市時為何又出現樓盤氾濫?這是因為當時普遍業主也不看好後市啊!也即是說,二手業主的情緒指數才是二手市場供應多少的最關鍵處。

香港可售的物業有140萬以上!多或少1%的業主放盤也可改變形勢,究竟熾熱的市場被政府剎停後,二手業主會否從此對市場悲觀而引起放盤才是最重要的因素,雖然筆者認為不會,但始終是可能發生的應在此分享。

在新措施後,樓價下跌10%便有了支持力,而在租務方面,不少打算在短期售樓套現的業主改賣為租,令租盤增加租金下調了2至3%,大家可見到樓價是因為心理因素的關係下跌較多,而租金是以實際供求及空置率而來的,所以下跌較少,兩者的下跌差距形成短暫的支持力及價位,但這絕不一定是長期的鞏固,如果之後樓市的負能量(如放盤多了)增加,令租金下跌時,樓價一樣有再跌的可能呢!

現在樓市成交量正慢慢回復中,但我認為樓市在政府改變了流程節奏後,成交量長期也會減少了三成,這樣已令樓市出現很大的變化了。

仍有另一風險是,我仍認為是政府會第二次出手打壓樓市,投資者應以長線投資為目標,如要在短線求利,相信是日益困難及高風險的。

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