每週樓市評論

印花稅之災禍

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-12-12

*轉載自2010年12月3日的新報

(按圖放大)

11月29日，地產代理業聯席會議召開了記者會，力陳『額外印花稅』引來的社會及市場痛楚，不少報章也紛紛以『地產代理萬人瀕失業』等類似標題為頭條，震驚了社會。

我當會長的『香港專業地產顧問商會』沒有參與這次記者會，因為我們不願由商會發放有關裁員及失業的訊息，以免引起恐慌及容易令公眾覺得裁員正常化，有違我們在08年金融海嘯後提倡的『不裁員承諾』精神，所以自動缺席，雖然如此，友會今次開記者會的其他論點，我們也是十分同意及支持的。

友會在記者會傾訴市況的艱難，是事實已發生了的，市場成交在政府公佈『額外印花稅』後大跌了最多時達八成，30000持牌人士可能要爭3000至5000宗成交，是嚴重的僧多粥少啊！是十分困難的處境！

一些傳媒及市民也有指責地產代理享受了旺市年多，卻在市道靜了十多天便『發矛』，這指責並不太公平，友會只是誠實地將現況反映，事實生意若持續下跌八成的確是後果嚴重的，他們並沒有真的表示會裁員，而事實上，中小型地產代理在數十年來也從來沒有裁員，是十分有良心的僱主群，他們只是不懂得傳媒的凶險，用了失業為記者會的重心而已。

很多人也有錯覺以為這記者會是以中小行的商會去召開的，卻其實一些大行所屬的商會及董事也有出席及發言，這是大細行也同時表態的訊息。

雖然是既得利益者，但地產代理行業是完全地支持政府為樓市的炒風開刀做手術的，只是，手術應該是微創手術而不應損害太多非炒家的部份，引用一位年輕從業員所認為：現在是政府粗暴干預市場，有如不用麻醉藥開刀施手術。

我認為，地產代理應追求在新法規下可幫助更多量力而為的用家上車及換樓，市場是需要更多用家比重才可令社會財富更均勻地分配，這才是大道理，遵循這大道理增加成交地產代理才得到社會支持的。

今後，地產代理業更需要莊敬自重，以保障公眾利益的心去爭取認同啊！共勉！

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