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打擊炒樓措施將製造悲劇
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2010-12-08
*轉載自2010年12月1日的星島日報
(按圖放大)
本來在上一期起，筆者建議多個房屋政策方案，以平息貨幣戰爭引起的樓市升浪，但於11月19日政府推出了『額外印花稅』及收緊按揭組合拳出擊，打擊炒風，雖然如此，一些原本的看法仍可在此與閣下分享。
對有能力買樓，而也有充足能力供樓的人，政府只需要保持一個健康審慎的融資市場，以確保風險正常令人合理地負擔得起。
面對美國引起的資金衝擊，中國及香港難免要以『去槓桿化』去應對，也即是更審慎的按揭時代會來臨，而在按揭時加多兩厘的壓力測試，加上將可提醒借貸人以更審慎的態度及財務準備去置業，隨著風險的日益提高可再調高壓力測試的息差，配合香港將推行正面信貸資料庫，在高透明的資料系統下，炒家便很難「超借」了，以上這些可確保在保障足夠的情形下經濟仍可暢順發展下去。
至於向炒家徵收『額外印花稅』方面，好處是以樓價最高15%的增加稅率的確是強而有力的，加上繳交厘印費是置業的必經程序，令樓市秩序及節奏立刻重整，在新秩序及重整的過程中，供求有可能出現變化，例如，樓價下跌可能會令收租回報率上升；政策令短線炒家成為長線『?家』使樓盤更少；收緊非自住物業的表按揭令短期內買樓收租的人減少，市面上的租盤減少自然租金上升；以上這些重要變化，可令後市行向不同的路。
無論如何新措施下，新的新場秩序將建立，不過，遏炒風不應殺錯良民，例如『額外印花稅』雖可成功震撼樓市，卻連用家在兩年內賣出也要抽稅，又或樓價下跌同樣要抽重稅，而措施在11月19日宣佈，並在20日開始落實執行，之前的簽署臨約的也同樣生效，以上所有的也是令一些用家飽受魚池之災的，是十分不公平的。
之後用家換樓也要承擔收緊按揭的困擾，種種缺憾也會長期製造了悲劇，希望政府及立法局議員應留意啊！
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本來在上一期起，筆者建議多個房屋政策方案，以平息貨幣戰爭引起的樓市升浪，但於11月19日政府推出了『額外印花稅』及收緊按揭組合拳出擊，打擊炒風，雖然如此，一些原本的看法仍可在此與閣下分享。
對有能力買樓，而也有充足能力供樓的人，政府只需要保持一個健康審慎的融資市場，以確保風險正常令人合理地負擔得起。
面對美國引起的資金衝擊，中國及香港難免要以『去槓桿化』去應對，也即是更審慎的按揭時代會來臨，而在按揭時加多兩厘的壓力測試，加上將可提醒借貸人以更審慎的態度及財務準備去置業，隨著風險的日益提高可再調高壓力測試的息差，配合香港將推行正面信貸資料庫，在高透明的資料系統下，炒家便很難「超借」了，以上這些可確保在保障足夠的情形下經濟仍可暢順發展下去。
至於向炒家徵收『額外印花稅』方面，好處是以樓價最高15%的增加稅率的確是強而有力的，加上繳交厘印費是置業的必經程序，令樓市秩序及節奏立刻重整，在新秩序及重整的過程中，供求有可能出現變化，例如，樓價下跌可能會令收租回報率上升；政策令短線炒家成為長線『?家』使樓盤更少；收緊非自住物業的表按揭令短期內買樓收租的人減少，市面上的租盤減少自然租金上升；以上這些重要變化，可令後市行向不同的路。
無論如何新措施下，新的新場秩序將建立，不過，遏炒風不應殺錯良民，例如『額外印花稅』雖可成功震撼樓市，卻連用家在兩年內賣出也要抽稅，又或樓價下跌同樣要抽重稅，而措施在11月19日宣佈，並在20日開始落實執行，之前的簽署臨約的也同樣生效，以上所有的也是令一些用家飽受魚池之災的，是十分不公平的。
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