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每週樓市評論
買「平樓」的尾班車
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2008-02-04
筆者在97年之後全面唱淡!一唱就唱了七年!幾乎被人說我是末日博士!行家在期間卻不斷一味唱好!代理一味盲目做勢,其實更加會令到公信力下降!
直到03年8月左右,一向不算浮誇的我走到文華酒店COFFEE SHOP,叫了一支ROSE香檳,再叫了一些魚子醬,因為我要慶祝近七年的樓市酷劫,終於找到谷底回升了!之後,我在文匯報寫了一篇樓價將會起三成的文,還記得有一次我巡視分行去到兆康苑,有業主幾乎是衝入來兆康分行,說:「你老闆說樓價會起三成,有冇咁誇張!?」其實樓價升跌並不重要,亦沒有人可以擔保,問題是發表言論背後本著什麼心及是否坦誠!
當然03之後樓價升幅遠高於三成!
今日的市場,從未試過有這麼多利好因素!利淡因素也不少!我給的訊息很簡單,樓市景氣走勢是極有機會被利淡因素所拖延,但當太多利好因素連續發生作用後,樓價有條件升4-6成,這並不是一個令人意外的結果!這就是我作為專業代理人要分析的變數!
在買家角度來說,樓價上升而未入市者,便是輸家,基於這原則,現在入市的風險就極低,過年後入市的隱藏風險就極高!故此,買家應在新春前入市!
希望大家好好珍惜買「平樓」的尾班車之機會!
直到03年8月左右,一向不算浮誇的我走到文華酒店COFFEE SHOP,叫了一支ROSE香檳,再叫了一些魚子醬,因為我要慶祝近七年的樓市酷劫,終於找到谷底回升了!之後,我在文匯報寫了一篇樓價將會起三成的文,還記得有一次我巡視分行去到兆康苑,有業主幾乎是衝入來兆康分行,說:「你老闆說樓價會起三成,有冇咁誇張!?」其實樓價升跌並不重要,亦沒有人可以擔保,問題是發表言論背後本著什麼心及是否坦誠!
當然03之後樓價升幅遠高於三成!
今日的市場,從未試過有這麼多利好因素!利淡因素也不少!我給的訊息很簡單,樓市景氣走勢是極有機會被利淡因素所拖延,但當太多利好因素連續發生作用後,樓價有條件升4-6成,這並不是一個令人意外的結果!這就是我作為專業代理人要分析的變數!
在買家角度來說,樓價上升而未入市者,便是輸家,基於這原則,現在入市的風險就極低,過年後入市的隱藏風險就極高!故此,買家應在新春前入市!
希望大家好好珍惜買「平樓」的尾班車之機會!