每週樓市評論

買「平樓」的尾班車

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-02-04

筆者在97年之後全面唱淡！一唱就唱了七年！幾乎被人說我是末日博士！行家在期間卻不斷一味唱好！代理一味盲目做勢，其實更加會令到公信力下降！

直到03年8月左右，一向不算浮誇的我走到文華酒店COFFEE SHOP，叫了一支ROSE香檳，再叫了一些魚子醬，因為我要慶祝近七年的樓市酷劫，終於找到谷底回升了！之後，我在文匯報寫了一篇樓價將會起三成的文，還記得有一次我巡視分行去到兆康苑，有業主幾乎是衝入來兆康分行，說：「你老闆說樓價會起三成，有冇咁誇張！？」其實樓價升跌並不重要，亦沒有人可以擔保，問題是發表言論背後本著什麼心及是否坦誠！

當然03之後樓價升幅遠高於三成！

今日的市場，從未試過有這麼多利好因素！利淡因素也不少！我給的訊息很簡單，樓市景氣走勢是極有機會被利淡因素所拖延，但當太多利好因素連續發生作用後，樓價有條件升4-6成，這並不是一個令人意外的結果！這就是我作為專業代理人要分析的變數！

在買家角度來說，樓價上升而未入市者，便是輸家，基於這原則，現在入市的風險就極低，過年後入市的隱藏風險就極高！故此，買家應在新春前入市！

希望大家好好珍惜買「平樓」的尾班車之機會！

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