每週樓市評論

如何在物業市場面對貨幣戰

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-12-02

*轉載自2010年11月26日的星島日報

(按圖放大)

自10月13日特首公佈了施政報告後，其中的房屋政策方面市民普遍是表示失望及無助的，本人於是就最新的局面撰寫了房屋政策新建議如下，以供政府、業界及公眾參考：

11月4日，美國聯儲局正式宣佈推行第二輪的量化貨幣寬鬆政策(QE2)，勢不可擋的高通脹，加上香港因推行聯系匯率的關係令港元不斷大跌，於09年美元兌澳元曾最高下跌三成半！而在本年的6月到本文執筆當日，美元兌六大貨幣已跌了14%之多！小市民在如此情況下，積蓄被高速蒸發下，不趕快置業難以安心，政府的『置安心資助房屋計劃』當然是滿足不到準置業者的懇切需求了！

在需要置業資助的人來說，通脹奇高下要訂定在9年後的置業計劃當然並不能令人安心，在未來冗長的高通脹期下，市民的積蓄正不斷地被蒸發，損失慘重，入市置業要面對樓價下跌的風險，但不入市的風險不比入市低，市民心中是『買也死不買也死』，進退維谷。

到了今日，我們不是面對一個樓市周期而是國際時局的變化，金融混亂、百物騰貴、租金急升，置業可以是最佳的面對通脹工具之一，但也同時是極具風險的兩面的劍，我們要在兩種風險間取平衡，我認為，政府不應只單純說入市的風險，也應令市民知道不投資的危機，應提倡量力而為的文化，也提供及發展量力而為的理財技術，應選擇面對風險而不是逃避坐以待斃。

甚至我們不認為樓市問題在炒賣樓宇上，短炒摸貨的比例，本年平均只是2.4%而已，因此而設措施打壓並不值得，達不到成效之餘，更加擔誤了搶救的時機，推動樓市暢旺向上的最大動力是貨幣戰爭引發的通脹及港元貶值。

在之後多節，我們為物業市場建議了以下三個方向去面對這場貨幣戰，希望政府參考後可更幫助到小市民，急市民所急。
《待續》

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