繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期
每週樓市評論
香港金融固若金湯

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-10-09

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

*轉載自2019年10月09日的大公報

(按圖放大)


原文:


我評論樓市其中一個理論就是「M3定律」,認為M3(泛指總存款量)象徵的資金流動正可以反映到資產價格上升的力度、市場的鞏固性和融資成本,當然,很多時候,資金充足也是代表貸存比率偏低的,配合了資金過多、借貸過少、高價值和供應量不足這4點,我創立了「龍市理論」,當然,因為社會最近出現了一些政治爭拗,這個「龍市理論」是有機會在實踐下再修改及補充的,而我亦是很留意一些「龍市」的基礎因素的變動,尤其在資金上,最近我們很多時候都會聽到新聞評論、報導、甚至有人認為市場大量資金流出,香港經濟可能要面對崩潰,我覺得有關的言論實在是太過誇大了,我想從我理解的數據給予一些參考各位。

香港算是全世界資金最充裕的大都會之一,如果以完整數據,我們看看最近公佈直至到八月底的香港M3量是14.59萬億港元的,是歷史上第3高,是比七月再上升了,八月已充分反映了政治爭拗下的市場反應,為何資金仍然會增加?我們的而且確在港元上是有1089億的減少的,是一個近年比較少出現的幅度,但是我們美元存款及人民幣存款是有增加,因此總存款量仍然比七月是有增加的,美元增加可能有人認為部分是反映了有人賣港元買入美元,但我想說,如果有這種情況,有關的資金仍然是留在香港,我不認為是因為一些人呼籲以提款作政治鬥爭的影響,我反而是認為有國際大鱷在操盤是借助這些謠言而已,而事實上,美元和人民幣是長期不斷流入香港的,因為香港始終在法制運作上是最好的市場,雖然在民生上,最近的運動影響了很多法治,但是商貿和市場運作仍然是做得很安全穩妥的。

看回過去數年,我們都有不同的炒家以借港元去買美元而對匯價作出衝擊的,有關的衝擊最有氣候的是大概影響到1000億港元的資金運作,我想說我們的金融架構,起碼除了M3的14萬億之外,亦還有外匯儲備金,外匯儲備是總共有3.4萬億港元的,即是說,以1000億港元的較大追擊來說,我們外匯儲備可以承受約30次,即是不計民間的錢,只是靠政府其實仍是固若金湯的。

未來半年相信我們要面對經濟衰退、失業、甚至結業潮,但是問題我們終歸都要面對環球貨幣量化潮引起的價格上升,當然,環球量化貨幣去到極端一樣會是一個市場爆破,根據過去100年的歷史告訴我們,每次國際的金融在面對崩潰之後,都會被一些硬資產值高的國家取而代之,所謂硬資產即是礦產生產力,我認為亦包括了低借貸的房地產,這點中國是做得很好的,當然,我希望大家不應該對市場太恐慌,不要聽一些市場上的謠言,大家做好本份,樂觀去生活吧!








以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教