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每週樓市評論
亂市投資秘訣

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-10-15

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*轉載自2019年10月05日的IMONEY雜誌

(按圖放大)



原文:


在目前的市道,筆者要提醒以下的置業觀念:

第一:任何時候投資都有風險。

第二:如果買樓後樓價下跌,不用太擔心,因為與買樓後樓價上升一樣,其實中間過程的升跌是沒有意義的,升跌的意義只在乎賣出的時候。

在政治爭拗的市道中,各位的而且確不應該當自己可以評估到樓市的趨勢,因為政治是沒有數據的,但很多時在錯過置業機會後,許多人會告訴別人自己錯過了這次機會,說的時候往往是市道好的時候,但看得過於樂觀,顯然錯過了置業機會的時候,是因為當時看得太悲觀。換言之,只要管理好個人的情懷,在市道不好的時候,小心之餘向樂觀一面看,或者當人人看好的時候,悲樂一點準備樓價可能下跌,其實做好心理準備,投資就易贏難輸!

執筆當日,剛好有傳媒報導政府應即將公布引用《緊急法》及頒布《禁蒙面法》,不談政治,但這可能會是再一次令樓市變奏的因素之一,在這多變的亂局中,危中也有機,我想給多一點對樓市的觀點各位去參考,希望各位可以掌握到更佳的入市置業機會。

(1) 每個人的風險和結構都不一樣
大家要明白,縱使在同一個時局中,每個人的年紀、經歷、財富、資產、現金流及需要,在置業上來說都不同,其優勢及弱勢都不同,不可一概而論,所以置業最重要是追求設計一個適合自己的計劃,投資致勝必須要做足功課,及懂得裁剪及配合自己的需要去訂定策略投資。

(2) 任何時候買樓都有風險的,重點是要懂得與風險相處
很多時候都有Fans問我:「汪生,究竟現在是否入市時機?」或者:「汪生,樓價還會不會跌?現在應該不應該買?」
基本上我們不是追求沒有風險的環境,而是追求有關風險是承受得起或者對我們來說影響性低的風險。

(3) 我們不應該習慣以追求最低價為目標
因為技術上要事情過去了,才能知道之前是最低價的,我們應該掌握在樓價低谷之中入市,至於是否最接近谷底這個只是一個盡量的追求,而不要因為這個追求而錯過了入市的時機,如果這真是入市時機的話,在十年後「有入市才最重要」,是否最平只是一個微不足道的意義而已。

(4) 租客已可入市
尤其是400萬或以下的細單位,吸引力在於可以承造9成按揭,在超低息的年代下,因為收租回報率高過息口的關係,9成借貸無疑是等同「借一日賺一日」,如果你是租樓人士,買樓其實可以當交租給自己,是上策。

(5) 實用呎價1萬元以下的私樓風險不高
就算地價可能因為「收回土地條例」而供應量改善而有所折讓,但建築成本及建築人工都會令到呎價的距離,與1萬元不會太遙遠,即是這價位是一個很多人能夠承擔的風險。

(6) 大量增加土地後樓市仍要解決人力資源問題
不要忘記,即使明天有大量土地供應增加,但我們並不容易增加建屋的工人,動工量增幅將遠低於建築業工人的增幅。






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