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每週樓市評論
修復家園 港人應先自省

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-09-20

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*轉載自2019年09月20日的經濟日報


(按圖放大)

原文:

如果我們想在劫後復修家園,我認為香港人應自我檢討,社會發生不幸的摩擦,不是因為香港沒有資源和人才,是因為我們不懂當家作主,即是說不懂如何做「老細」去收好政客和公務員的「貨」,97年一回歸其實已經有「八萬五」等好的政策,但是不幸遇上亞洲金融風暴,在傳媒的評論下「八萬五」成為了代罪羔羊,被香港人唾棄,甚至從此不願造地,並視提倡年輕人買樓為「害左佢」,所以當曾蔭權上任後,只要不作為就成為民意最高的香港特首了,但現在這二十年來,我們比90年代每年6至8萬伙住宅供應就總共起少了約五十萬個單位,數量之大足以摧毀香港,但香港人這「老細」都仍然不知道自己錯了,錯過了董建華,梁振英上場亦比前任特首在任內造多了三萬個一手私樓供應庫存,增加興建三萬個私樓單位足以令供應量多過當時的成交量,而令樓價受牽制,只是被個別發展商推遲發售化解了,而香港的另一「貴人」林奮強,在2011年提倡的「黃金五年」計劃,如果當年政府及公眾支持照樣去做和掌握,今天香港的困局也可及時挽救。

近年,香港人容許一些人們反造地,造多了土地和供應,最大得益是年輕人,但非常錯誤不同人都追求反對政府行政包括造地,我們愈行愈遠了,最後就愈來愈接近自我摧毀,原來香港人喜歡和自己作對的,截稿當日,剛好美國宣佈減息四分一厘,顯然就進入了減息週期,但是我們的按揭在美國週期下,仍然維持預多三厘給買家作壓力測試的,但我想說這其實是一個極差的情況,因為剛剛夠收入買樓借錢的人,他們是最需要房屋上置業的過程順利甚至資助,但他們可能因為加了三厘之後就變了不合乎按揭資格,這個是褫奪,原因是因為有關官員可能是怕取消了有關規限,若樓價之後上升會被問責,以上的全部都是香港人這個「老細」不斷容許不合適措施及包容公務員和政客低效率,而令到香港走向滅亡。






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