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每週樓市評論
居安是治本之法

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-09-08

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*轉載自2019年09月07日的IMONEY雜誌



原文:

最近政治爭拗不絕,令本來下滑的香港經濟雪上加霜!香港市場就有如亞馬遜森林一樣,都是一個市場基制,當然政治爭拗就有如森林失火一樣,亦會烽火燎原摧毀一切,但是任何災難都會有過去的一日,過去之後市場重新回復,一切終歸都會由市場來定斷,因此,我們不單只要治標平復局面,更加是要治本解決問題的根源,我認為大部分的問題都是會因為房地產供應不足而引起,樓價貴、或者「無樓」、「挨貴租」,當然是會令到社會貧富懸殊,更會摧毀人的前途,以上一切事情都是97年之後香港人的態度開始改變。

我記住讀中學的時候,當時的人對長遠是有安全感的,雖然我是從未享受過政府的資助置業計劃,但是即使在讀書時,我都會收到清晰的訊息,就是將來政府是會有居屋給予我們申請,即是說這個安全網是令到當時的普羅大眾有信心,除了居屋之外,亦有「自置」及「首置」計劃都可令到很多人可以安居樂業,最終,我認為我雖然沒有享受到任何這些計劃,但基本上我是受惠的,因為在讀書的時候,面對前路相對現在,我的心情是安定的。

一切的改變都是源於回歸之後,回歸之後董建華先生就提出八萬五政策,但所謂八萬五並不是有新意的,因為未回歸前,港英政府已逐漸增加公私營房屋到八萬五這個數字了,在回歸之後,既然是一直沿用來,最後去到亞洲金融風暴之後,「八萬五」就成為代罪羔羊,所有衝擊令當家作主的香港人群情洶湧要求改變,將一個本來港英政府留下來的龐大供應額完全剎停,所謂五十年不變一開始已經自己變了陣腳,到了今日,大家應該明白當時取消八萬五政策是錯誤的,但可惜今天人們都不肯面對,或者不敢面對,來到暴動產生的今天,其實我們應該要有力量及意志去回復類似的政策。

我認為解決香港問題應重啟八萬五,並將其優化為保證每年開發「可興建八萬五單位的熟地」,土地開發後會否興建單位可以交給市場,甚至交給立法局去做一個決定,97年之後我們面對的金融風暴引起的通縮,現在剛好相反,未來我們可能面對著高通脹或是滯脹,「脹」是因為環球的量化貨幣,在量化貨幣的情形之下,縱使我們增加供應,樓價當然會有短期的下調,但是長遠我們仍然在增加供應情形之下去面對多了資金的,所以在短暫的調節之後,很快樓價就會回升到合理的位置徐徐上升,而不像以前急升,多人得到置業機會在這個社會是很重要的,不單只是令到社會更公平,更多機會,亦令到市場更健康,因為整個社會的資本會因此加大,更加重要就是有新一代的財富興起,所以我認為我們不應該再狹窄地活在陰影裡面,而年輕人亦要知道若在滯脹之下追求「攬炒」,只會令新一代甚至再下一代製造更困難的處境,滯脹之下只會更多失業、更少機會,但是資產會繼續上升,處境只會比現在差很多,我的意見希望和大家作一個參考。






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