每週樓市評論

年長者對香港的責任

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2019-08-04

*轉載自2019年08月03日的IMONEY雜誌

（按圖放大）

原文：

7月28日騷動中被捕的示威者總共有45人，其中有44人已經上庭被控暴動罪，暴動罪是一個可以有較高刑罰的罪名，加上，近期已經接連發現了3個牽涉爆炸品儲藏庫及製造工場，顯然有關的社會運動已經是變了質，更難以改變現實，但有關運動反映了社會上的深層次矛盾，我認為香港人尤其是較年長的我輩應該更有決心去為年輕人做實事，而不是鼓勵他們做危險和犯法的事情，殺君馬者道旁兒，縱使是出於好心，但是我們要小心因為支持而害了年輕人。
甚麼才是做實事？我認為年輕人缺少的是上流及置業的機會，在創業方面，其實我覺得問題可以說是解決了的，因為在當下大灣區及AI(人工智能)年代的來臨是會將整個市場顛覆及改變，所有既得利益者都沒有了絕對優勢，這個時候只要在AI運作上下一番功夫，一定會有一番作為的，當然，如果不花時間的話，或者有偏見不願意投入大灣區的，這個就是概念出現的錯誤，而不是時代沒有給你機會呢；在居住方面，的確是重中之重，因為衣食住行其實隨著時代改變都有不同的改善方法，例如，網購的流行的而且確令到類似成衣等產品的價格反而便宜了，而質素也好了，但是房地產就不同了，在環球量化貨幣之下，房地產成為了資金的避難所及平衡工具，有資產者和無產者在分配社會的財富是懸殊的，這方面年長的人是有責任的，責任一，我們不應該經常和唱：「後生仔買不到樓！」這個是錯誤的觀念，如果我們不買市區樓，以400萬或以下買新界較偏遠地方，兩口子的年輕人以人均入息中位數字$19600來計算，只要將每月收入的3成作為儲蓄，其實3.6年就可以儲到首期，但如果怕儲錢追不到樓價的升幅，而你是預計樓價上升，邏輯上只要同時買一些房產信託基金，其實就可以套戥到大部分的風險，年輕人非不能為，只是不願為而已，我的代理工作上仍目睹大量靠自己的年輕人，我們應為他們鼓掌，而非和議「唔得」！當社會被認定是絕望的時候，亂局自然容易出現。
另一個很荒謬的思想，香港是充滿土地的，但往往置諸不用，錯的環保觀念有如癌症一樣，將很大部份的土地封印了，我們是有責任解封環保的魔咒，環保本來就是一個管理議題，但現在就昇華到成為宗教式神聖不可變，即是說任何土地都不可以發展，這是荒謬的！因為我們只要用很少即3%的土地就足以應付未來20年的房屋需要，亦可以救到現在的年輕人，為何3%土地我們會覺得比年輕人的居住幸福更重要？何況開發土地不等於不環保，新加坡開發了的城市就是很環保的，更何況我們可以比新加坡做得更好，去把一些瀕臨絕種或者一些開始減少的植物甚至昆蟲，可以透過規劃低密度的新市鎮大量繁殖，成為了更好的環保協調，香港人做回自己的主人，做對自己有益且能達成的事吧。

您可能感興趣的放盤