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每週樓市評論
年長者對香港的責任

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-08-04

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*轉載自2019年08月03日的IMONEY雜誌

(按圖放大)


原文:

7月28日騷動中被捕的示威者總共有45人,其中有44人已經上庭被控暴動罪,暴動罪是一個可以有較高刑罰的罪名,加上,近期已經接連發現了3個牽涉爆炸品儲藏庫及製造工場,顯然有關的社會運動已經是變了質,更難以改變現實,但有關運動反映了社會上的深層次矛盾,我認為香港人尤其是較年長的我輩應該更有決心去為年輕人做實事,而不是鼓勵他們做危險和犯法的事情,殺君馬者道旁兒,縱使是出於好心,但是我們要小心因為支持而害了年輕人。
甚麼才是做實事?我認為年輕人缺少的是上流及置業的機會,在創業方面,其實我覺得問題可以說是解決了的,因為在當下大灣區及AI(人工智能)年代的來臨是會將整個市場顛覆及改變,所有既得利益者都沒有了絕對優勢,這個時候只要在AI運作上下一番功夫,一定會有一番作為的,當然,如果不花時間的話,或者有偏見不願意投入大灣區的,這個就是概念出現的錯誤,而不是時代沒有給你機會呢;在居住方面,的確是重中之重,因為衣食住行其實隨著時代改變都有不同的改善方法,例如,網購的流行的而且確令到類似成衣等產品的價格反而便宜了,而質素也好了,但是房地產就不同了,在環球量化貨幣之下,房地產成為了資金的避難所及平衡工具,有資產者和無產者在分配社會的財富是懸殊的,這方面年長的人是有責任的,責任一,我們不應該經常和唱:「後生仔買不到樓!」這個是錯誤的觀念,如果我們不買市區樓,以400萬或以下買新界較偏遠地方,兩口子的年輕人以人均入息中位數字$19600來計算,只要將每月收入的3成作為儲蓄,其實3.6年就可以儲到首期,但如果怕儲錢追不到樓價的升幅,而你是預計樓價上升,邏輯上只要同時買一些房產信託基金,其實就可以套戥到大部分的風險,年輕人非不能為,只是不願為而已,我的代理工作上仍目睹大量靠自己的年輕人,我們應為他們鼓掌,而非和議「唔得」!當社會被認定是絕望的時候,亂局自然容易出現。
另一個很荒謬的思想,香港是充滿土地的,但往往置諸不用,錯的環保觀念有如癌症一樣,將很大部份的土地封印了,我們是有責任解封環保的魔咒,環保本來就是一個管理議題,但現在就昇華到成為宗教式神聖不可變,即是說任何土地都不可以發展,這是荒謬的!因為我們只要用很少即3%的土地就足以應付未來20年的房屋需要,亦可以救到現在的年輕人,為何3%土地我們會覺得比年輕人的居住幸福更重要?何況開發土地不等於不環保,新加坡開發了的城市就是很環保的,更何況我們可以比新加坡做得更好,去把一些瀕臨絕種或者一些開始減少的植物甚至昆蟲,可以透過規劃低密度的新市鎮大量繁殖,成為了更好的環保協調,香港人做回自己的主人,做對自己有益且能達成的事吧。





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