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每週樓市評論
樓市政治因素難評估

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-07-24

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*轉載自2019年07月24日的大公報

(按圖放大)


原文:


我評論樓市一向都是用充足的數據,除了運用數據的可靠性之外,另外在思維和心法要訣上,我不是計算投資方案是否「贏硬」,我是追求盤算上是「無得輸」,「贏硬」即是說有足夠贏的因素,「無得輸」意義就是去除及消解了所有輸的因素,在投資上,兩者是兩碼子的東西,最近因為我發表「樓價一樣有跌的機會」,有些不明白的人心急地以為我轉軚看淡樓市,其實我發表的那篇文章,是先強調樓市上升的軌道沒有改變,但的而且確有一樣是變了的就是以前沒有輸的因素,現在有一個可能輸的因素,這個輸的因素就是「政治爭拗」,我們必須為這新加入輸的因素做好準備,不是等於我認為結果是停止向上升,而是我不想人們在迷信之中落注。
尤其是一手樓在供應上會減少,甚至會在2023年左右有機會出現斷層的關係,所以很多人認為買樓投資「贏硬」了,但其實若果二手樓放盤量多過成交量,樓價一樣會下跌,在樓市「辣招」下,過去差不多十年放盤量都在萎縮,由於不斷萎縮,成交量雖然繼續減少,才仍不會出現跌的機會,但是如果大家對前景看淡,而有人判斷樓價已經摸頂,於是多了人放盤的話,樓價就出現下跌的條件了,但就算這些條件出現更加不等於我看淡樓價,我是專業的評論員,所以我應該提倡技術分享,我不想投資者當賭博去以房產下注。
我認為政治是一個不可用數據統計的因素,即使我在評估樓市上有一個結果,我總不能夠將沒有數據分析的結果去分享給各位,所以我最近有十多個訪問都拒絕了記者要求,拒絕為市場樓價升跌多少作評論,我認為我們應該引導消費者回到「買有風險!不買也有風險!」的中間點,然後讓數據告訴我們市場變化,用數據互動,這是一個最正確的方式,投資一定要方法正確,有好的習慣, 不應以感覺去認為,希望我這個評論的轉變可以給予各位一個更好的投資態度。







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