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每週樓市評論
法治淪喪 無人得益

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-07-17

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*轉載自2019年07月17日的大公報

(按圖放大)


原文:

7月14日晚的沙田暴動,再一次令香港人心碎,在沙田新城市廣場內警察被圍毆一幕驚心動魄,暴徒失去常性的表現才是最傷透香港人的心,究竟香港這個城市安不安全?我們對年輕人的包容是否太過份?我們更不應該沉默去忍讓歪理,因為這樣會令其他新一代誤以為暴力是正確的。

筆者作為市場人士及投資專家,我們很應該關心香港的法治是否能保障到財富!及市場是否可以合理地運作。

當警察總部被示威者圍困,香港人仍未醒,用盡一切美化的藉口去為他們解釋,最後去到代表香港法治的立法會都被暴徒所摧毀,香港人仍然未醒!直到最近,暴力透過「連儂場」來到社區,很多人忽略了上水多間藥房被示威者勒令關門及摧毀招牌,法治已經去到蕩然無存,示威者竟然可以超越法庭及執法者去勒令商舖「收檔」,算是一個無法無天的世道。

當你樓下商場隨時可以成為一個戰場,只要示威者對你有懷疑的時候,他隨時可將你禁錮,甚至女性會被非禮,而街上雖然充滿了途人及記者,但是是完全沒有人理會的。

製造香港這場運動的格式十分類似巴黎的「黃背心運動」,都是「去中央化」,即是表面沒有主角,實際是有團隊暗中指揮支援及造勢的,這種「去中央化」的運作方式最危險的就是任何壞人,只要蒙著面口中念著反政府的口號就可以成為一伙隨時加入,那和平的示威者為何要自我與這些暴力人士成為盟友?甚至為他們的暴行解釋,而實際上這些暴徒雖然有部份是激進的有理想人士,但是亦有不少是懷著其他非法目的走在一起的,香港人應該發揮我們的道德智慧去和這些人劃清界線。

而和平的遊行者亦應該判斷自己遊行完結之後會否被暴徒所利用,如果會的話,應發揮自己的理智不參與有關的遊行。

摩根大通認為今年內會有19個國家,將會在今年底前「放水」,如此一來,香港未來是要面對進一步的資金泛濫,資產價格會上升才對,但是,香港近期的法治受損,零售業重創,集資及資金停泊中心的公信力要面對一個衝擊了,我強調市場仍在上升軌道,但是很多人認為林鄭政府的施政已難有作為下,土地供應上將會更嚴重短缺,但如果因為這樣而認為「買樓無得輸」的話,這是一個錯的觀念,一手樓供應每年只成交得萬多個單位,實際上約有170萬個可售單位的二手市場才是市場關鍵,如果前景不安,而引起二手市場增加1%的放盤單位,放盤量便增加萬多個了,當成交量遠低於放盤量的時候,樓價就應該會出現下跌,當風險超出原本樂觀的預算的時候,人心就逆轉,多了業主採取止賺的決定去放盤賣樓,樓價亦可以很脆弱地下調。

我提倡多年的「買有風險!不買也有風險!」是強調兩者風險均存在,而且我們需要去留意變化及作出管理的,不是鐵板一塊去落注。






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