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每週樓市評論
亂局再現 樓市何去何從

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-06-14

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*轉載自2019年06月14日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

不幸地,香港亂局又再出現了,樓市何去何從?

我們首先要知道樓市有兩部分,一是樓市結構,一是市場情緒!

在這個時勢,政府要宣佈6月12日的事情為騷亂甚至暴動,市場氣氛必定急轉直下!這種負面情緒不屬於市場數據,是由政府、抗爭者、其他市民、傳媒甚至外國政府的互動結果,我們必須面對現實,這部份我們應視為不可能準確評估得到的,我們只能等待一種負面情緒過去和淡化,在這等待的期間,樓價可能會出現下跌、牛皮、甚至非常不穩定!這些都不是反映樓市基礎的真表現。至於不穩定時候是否一個入市時機,在乎基本因素在不穩定期間有否改變!

現在香港的樓市結構是以中國資金為主導的龍市結構,即高資金、低借貸、高價格及少供應,我們應持續盯緊有關數據有否改變,若數字反映結構上有所變,那可能這個就不是入市時機!如果數據反映有關結構基礎是進一步鞏固的話,例如資金有增加或者借貸有減少,可能令市場鞏固性可以保持甚至還聚積了更多的購買力的話,那麼這很可能就係一個入市時機了!

我強調,不要以為出現亂局樓價就一定下跌,在亂局中同樣是「買有風險,不買也有風險」,兩者的風險都要計算。

貿易戰會引起雙方的貿易兩敗俱傷,但亦可能帶來低息及量化貨幣的。

暴亂當然人心不穩,樓價會下跌,在負面情緒化未冷卻期間,我們應該要參考二手樓的放盤量,而且租買的放盤量都要參考,如果少了人買樓令到多了人租樓,於是租盤減少,一樣會令到中長遠的樓價上升,相反,如果因為施政困難、建設及造地受暴亂影響而耽誤,這便是樓價上升的因素,凡事要看數據,只有數據才真正反映到真相!

無論市場、世道甚至政治也好,都不要將事情看得太簡單,要正反兩面也去了解,更加不要人云亦云,習慣靠自己去分析判斷!







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