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每週樓市評論
香港樓價迎來微調機會

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-05-22

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*轉載自2019年05月22日的大公報

(按圖放大)


原文:

執筆當天,貿易戰可以說是發展到殺氣騰騰,會否影響樓價的上升節奏?我是覺得會的,應該會製造一個短暫、輕微的入市機會,既然是這樣,未來我們應該討論多一些市場調節下掌握入市的技術和心法,下文是2016年的作品,到了今天仍然值得參考:

『很多人都會稱筆者為好友,其實我一向也只是反映市場現實,只是近年樓市向旺,筆者反映的自然是樓價上升,在98-2003年期間,筆者何嘗不是淡友一名?

現在,如果撰文不認為樓價會大跌兩成就會被標籤為好友,的確莫名其妙,筆者在2014年初認為是先跌後升,2015年初發表的先升後跌理論,其實都是想說明樓價升跌有時,「買有風險!不買有風險!」。

其實大家應用平常心去看市場……

樓價跌,對未買樓的人來說是好事!

樓價跌,對有實力的人來說也是好事!因為價格跌,他們可以買多間!

樓價跌,對長遠投資、自住的人士會「無事」!因為他們根本就沒有打算中途賣出,所以價格跌對他們沒有傷害。

樓價跌,對買樓收租的人可以是好事!如果租金跌得比樓價少!即收租回報率更高!

樓價跌,只有對短炒和無準備的人才會有事!

在樓價跌的時候,富有的人不是贏面最大!流動資金遊刃有餘的人才是王!

不過,等待平價上車的人,大家要記住……

最平的價位,是極少數的人才能買得到!

高峰價位買入的人,他們只是賺少了!

輸錢,輸得最多最慘的人其實是無上車的人!尤其是一些終於等待到平價位出現,但是卻錯失或掌握不到入市時機的人,歷史告訴我們,這些人為數最多!

除非樓價減幅超過兩成,否則有無上車及是否量力而為買樓,這兩點比樓價跌幅多少更重要!

在買樓投資上來說,時間成本及機會成本亦是更重要的因素,經驗老到的資深房地產投資者一定會計算是否值得去「等」!等的成本往往是最昂貴的!投資老手供樓往往都是三年至五年的,因為在他們來說,最重要享受槓桿入市及嘆盡低息時光,到你等到平價出現的時候,老雀已經供滿了樓,食緊第二轉了!

「買有風險!不買也有風險!」,所以樓價跌只是價格上相對減低了風險,不等於其他方面的風險不存在。』









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