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每週樓市評論
入市的心理質素

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-05-07

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*轉載自2019年05月07日的星島日報

(按圖放大)


原文:

最新公佈3月M3,即貨幣供應量是14.545萬億港元,連續4個月創新高!香港資金增加處於清晰的上升趨勢, 淡友常說的資金流走,不單只從未出現過,真正情況是水淹香江,並打造出悠長的平息年代!我的M3定律,認為資金的增加或減少是正比例左右到樓價的升值幅度,有時滯後,但趨勢一致,大量資金、低借貸、供應不足,形成了「龍市」結構!我的「龍市理論」是描寫了一個我認為的新常態市場,具體評估了上升及調整的勢態,希望消費者可以掌握到市場的真貌,事實上,09年之後有4次龍市的調整,如果用舊的牛熊觀點去評估,就會誤判最低谷底的入市時機為牛市三期或者即將進入熊市,很多精英因此評估錯誤令人錯失了置業良機,於是等,結果一次又一次樓價並不如傳統的觀念所說是繼續下跌,並且是回升。學術思維決定了判斷,而是否掌握谷底就是出入市的成敗關鍵了,去年下半年我特別強調谷底的時間表,目的亦只是想向讀者強調樓價回升的契機,雖然當時被人恥笑,亦的確改變了一些人的看法,他們及時入市掌握了低價。
去年人們看得太差,現在卻有點恐慌性入市,其實另一個令人錯失入市良機就是市民太情緒化了,見到樓市有少許下調都希望樓價會進一步下跌,而不是去掌握這個折扣隨即入市,其實這是一個貪念,買得起才買,如果你覺得未來樓市會愈來愈貴,但又買不起單位的話不要勉強,繼續做好準備,始終機會只留給有準備的人,還有一個選擇就是退而求其次,選一些偏遠的地方或者細一些的單位,不要太介意單位的完美程度或者樓價的高低,買到就是贏!你有沒有買到樓就影響到你的人生。
我還有一個理論就是「災難必然論」,是認為無常的世道之下總有令你意外的時候,買樓必須做好樓價跌兩成的準備。
我暫時找不到樓價下跌的因素,如果我掌握到或者我找到的話,我會第一時間在這裡和各位分享的。







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